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编者按：

房价高居不下的今天，房子成了我们奋斗的最大目标。能拥有一套属于自己的小屋，是如今社会最幸福的事情。有的人通过自己奋斗、父母亲朋帮忙，终于解决了自己的住房问题。可有的人就是不吃不喝奋斗一辈子，可能还买不上一套属于自己的房子。想起一个在北京工作的朋友说的：我一月工资3000元，现在北京房价均价达12000元/平米，我不吃不喝四个月可以买一平，一年不吃不喝买三平，三十年我才能买个90平的小窝。此话听起来不禁让人心酸，可事实就是这个样，凭我们自己的努力，买一套房子真的不是那么容易！
2008年8月，长沙率先开始实行经济适用房改革，变实物补贴为货币补贴，其目的就是要全面解决城市低收入家庭的住房困难，到2012年实现将人均住房保障面积提高到15平方米，努力做到户户拥有一套适宜居住的房屋，率先达到人均住房建筑面积35平方米的小康居住水平。
这对住房困难的长沙市民来说无疑是一个极大的利好消息，在政策的帮助下，我们迈向有房一族的脚步会更快！

长沙首批770户经适房货币补贴保障对象名单将于9月6日出炉，9月21日发放第一批经适房货币补贴资金。这意味着长沙市经济适用房货币化的试点有了阶段性进展。
截至8月底，长沙市经济适用住房施工面积达114.39万平方米，竣工面积49.95万平方米(不含四县、市)，年底可如期完成省下达的建设指标。 【详细】

8月14日，长沙市开福区经济适用房货币补贴率先启动。“此次试点，我们将保障1000户符合资格的低收入家庭享受到货币补贴。”开福区房屋产权管理局副局长陈碧红说。住房保障制度把经济适用房的实物补贴改成货币补贴，是变“暗补”为“明补”，更加公开灵活，这样也可以让市民买到自己满意的房子。 【详细】

　

□关键字解读

【宗旨】：

经济适用房补贴全面推行货币化，是长沙市对于住房保障新思路的一种探索。它实质上是从"补砖头"变成"补人头"，直接将补贴补给低收入的困难家庭。通过发放经济适用住房货币补贴的方式，力争两到三年内全面解决经济适用住房历史积压保障对象的住房问题;新增经济适用住房保障对象将逐年运用货币补贴的方式予以保障，以有效改善居民居住条件。

【流程】：

户籍所在地属开福区范围内的，可在8月16日-8月24日到户籍所在地的社区居委会申请登记，领取《购房指南》，填写《长沙市城区经济适用住房货币补贴申请审批表》，并提交相关资料。户籍所在地属芙蓉、雨花、天心、岳麓区范围内的申请对象，可在8月16日-8月24日到开福区住房保障工作局领取《申请审批表》和《购房指南》，并到所在区住房保障部门提交相关资料。 【详细】

【对象】家庭、单身均可申请

注意：两类申请人必须符合3个条件

1、具有长沙城区常住户口5年以上；
2、无房户或住房困难户；
3、家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

据了解，货币补贴申请对象主要分为两类。一是家庭申请人，包括离异或丧偶带子女的单亲家庭；另一类是指年满30周岁以上未婚人员，包括离异或丧偶不带子女的人员。 【详细】

【标准】每户最高可补8万元 　

注意：今后会根据情况适时调整

2008年补贴标准为低收入无房家庭购住房后每户补贴8万元，低收入住房困难家庭和棚户区、片区改造等重点工程拆迁户中享受经济适用住房货币补贴的家庭购住房后每户补贴5万元。

符合条件对象(含原已经审批的经济适用住房申购对象)，可在规定时间内到户籍所在地的社区居委会申请登记，填写经济适用房货币补贴申请审批表。社区、街道、区住【详细】

【结算】货币补贴不发放现金

注意：户型不超过120平方米

领取了《补贴凭证》的市民，可在该市范围内自主选购成套商品住房或二手住房一套，但户型建筑面积最低不少于45平方米，最高不超过120平方米。一年内未购买住房的，《补贴凭证》作废。

货币补贴不发放现金，市民选购期房、现房或二手房，在签订买受合同办理相关核对手续后，可凭《补贴凭证》按补贴标准数额冲抵购房款。由住房保障部门与开【详细】

【产权】所购房拥有部分产权

注意：房屋出售须全额退回补贴款

通过货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项；也可由产权人全额退回经济适用住房货币补贴款项后，变为完全产权，增值部分无需交纳相关费用。领取经济适用住房货币补贴购买住房的，如需再购买其他住房，必须全额退回政府发放的补贴款项。

利用货币补贴购买的住房，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权，其房屋产权证上应标注“【详细】

□实用信息 问答

落户时间如何认定？

(一)落户时间以公安部门户籍档案资料记载的签记时间起算；

(二)原户籍在长沙市区以外，因在本市攻读大专及以上学历将户口迁入长沙市且毕业后仍然落户本市的，其落户时间可从户口迁入大中专院校之日起算，其户籍在人才交流中心的由人才交流中心提供集体户籍证明；

(三)因组织需要、读书、劳动教养或服刑，户口迁出市区而后又迁回落户的，本人原在长户籍登记时【详细】

家庭人口如何计算？

家庭人口以家庭户口簿记载为准。具有法定赡养、扶养或抚养关系且共同生活的家庭成员（包括配偶、实际共同居住的子女、父母和孙子女），在市区内无房的，可作为家庭人口计算。具体有以下几种情况：申请人的配偶户口不在市区，可将该配偶计入家庭人口。现无本市非农业户口的家庭成员，属下列原因之一的，可将其计入家庭人口：１．户口在大中专院校的在校学生；２．未婚现役军人；【详细】

家庭收入如何计算及确认?

(一)家庭收入按上年度家庭人均可支配收入核定，包括工薪收入、生产、经营所得和对企事业单位承包、承租经营净收入、退休金收入和其他劳务报酬所得、股息红利及利息所得等，并扣除缴纳所得税和社会保障支出；

(二)申请人及【详细】

申请人需向社区提交 哪些材料原件及复印件？

(1)有效期内的《长沙市经济适用住房申购资格确认单》或住房情况证明；

(2)申请人、申请人配偶及其他家庭成员收入证明；

(3)申请人、申请人配偶及其他家庭成员身份证明、户籍证明；

(4)申请人婚姻状况证明；

(5)审核部门认为需要 【详细】

货币补贴可以退房吗？

可以退房。但已经发放的购房补贴资金全额退还到长沙市经济适用住房保障资金专户。使用经适房货币补贴资金购买了商品房期房的购房人如需退房，由购房人填写《退房申请表》并提交购房人身份证复印件和由开发建设单位出具的同意退房报告至市房产局指定的窗口申请办理退房手续。

退房申请经市住房保障工作局审核批准后，购房人必须督促开发建设单位在１５个工作日内将原已发放的购房补贴资金全额退还到长沙 市经适房【详细】

□群众心声：

“８万块钱还是少了点，我觉得１０万是比较合理的。”三年前就拿到经适房资格的刘颖在得知新的经适房货币补贴政策后如是说。
“申请的人比较多，房源又少，完全是抱着中奖的心态去的，我又不愿意住得太远，而离得近点的经适房更是机会渺茫”，刘先生解释道，“经适房离得那么远就不得不买车，买经适房的都是低收入者，却又都买不起车。”
长沙市民贺嫦娥说：“可以解决很大的难题 （我看中的房子）那里每平方米均价是4000元多一点，补贴以后就大约只有3000元多一点，这个价格还可以接受。”
“我自己买房，政府给8万元的补贴，看起来实实在在，可是面对高额的房价，我还是觉得难以承受。”家住长沙市火星小区的市民张德才直言。
□咨询区域
开福区住房保障工作局地址：蔡锷路197号长沙市二手房交易中心大楼开福区房产局

联系人：黄勇联系电话：2528506

芙蓉区住房保障工作局地址：伍家井1号芙蓉区房产局联系电话：8153824

雨花区住房保障工作局地址：曙光中路527号雨花区房产局联系电话：5564440

天心区住房保障工作局地址：城南路67号天心区房产局联系电话：5121882

岳麓区住房保障工作局地址：麓山路69号岳麓区房产局联系电话：8882910 【详细】

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