慧眼识金三招发掘天津楼市5大“潜力股”楼盘

投资楼市你该如何出手？

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日今晚报

[摘要] 近日，家住红桥区的葛女士向本报咨询，“我儿子今年初刚在老城厢买了一套婚房，几个月下来房价已经涨了不少。身边的朋友也都说现在房价虽然高，但还能涨。所以我现在手里还有点钱，想买一套投资价值比较高的房子，最好能是那种潜力股。”葛女士今年50多岁，年底前希望买到一套满意的房子。

近日，家住红桥区的葛女士向本报咨询，“我儿子今年初刚在老城厢买了一套婚房，几个月下来房价已经涨了不少。身边的朋友也都说现在房价虽然高，但还能涨。所以我现在手里还有点钱，想买一套投资价值比较高的房子，最好能是那种潜力股。”葛女士今年50多岁，年底前希望买到一套满意的房子。

葛女士的置业需求代表了相当一部分购房者的需求，他们希望能利用手中闲余的资金购置一套有投资价值的房子。同时近期一些市场迹象也表明，以投资性需求占到了楼市成交中相当高的比例。

针对这样的置业需求，经过记者搜房调查、咨询相关专业人士，我们推荐以下五个楼盘：碧桂园、远洋新干线、中信珺台、天山水榭花都、恒大金碧天下，供投资者参考。

置业需求：

●项目升值潜力大

●价格区间合理、适宜投资

投资建议：

■招数一

投资房产先看回报率

对于投资，无论哪种方式都应最先考虑回报率。就投资楼市而言，不同类型房屋的回报率也不尽相同。市场普遍情况是，一般投资者只关注住宅市场，而很少人会投资办公楼和商铺。

上海易居房地产研究院杨红旭近日表示，1998年至2007年10年间，我国写字楼与商业用房实际年均复合投资回报率大致相同，在10%左右，高出住宅1.5个百分点左右。其中，住宅年均复合增值率为4.51%，明显高于商业用房及写字楼，但其租金回报率却要低写字楼及商业用房许多，这使得住宅投资回报率反而低于写字楼及商业用房。由此可以认为，短期来看，投资住宅回报率更高，长期而言，投资商办物业更划算。

从租金回报率的角度来看，住宅租金回报率先升后降，2003年以前受公房租金改革的影响，住宅租金回报一路上升，但2004年至2007年住宅租金回报率累计下降21.2%。而根据相关数据，我国的房价涨幅从1998至2007年间始终呈升态趋势。虽然2006年前后有过较大幅度的下降，但随着2007年楼市的火爆，房价的涨幅重新走高。

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责任编辑/hujinwei.tj

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