http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 渤海早报
受楼市有效供应不足和房价过高而产生的观望情绪影响，传统楼市销售旺季“银十”的天津楼市呈现“量缩价升”的态势，不少市民选择推迟购房。10月份天津住宅成交量并没有像人们对“银十”的预期那样上升，记者采访中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰，从10月份楼市六大关键词中反映出来的信号，帮助读者解读年底天津楼市的走向。
关键词：库存——余房只够卖7个月
截至10月底，天津住宅可售套数为73798套，较9月底的80647套，减少6849套；按照某研究院的分析体系，用目前可供销售房屋的存量与前推10个月的平均销售套数进行对比得出，目前天津市的余房可卖7个月，比上月有所减少；从各区域来看，目前河北、宁河和东丽的库存压力较大；而和平、蓟县、塘沽和南开住宅库存相对较少。
在未来的两个月内，有效供给不足仍是住宅市场的主要矛盾。整体来看，天津中心 (论坛 新闻)城区供给将继续下降，而郊区及开发区的供给将有所上升。这些区域供给量的结构性调整将直接影响未来两个月的楼市价格走向。
关键词：面积——集中于80-130m户型
10月份户型供应集中于80至130平方米区间，可售套数为37276套，达到51％。小户型（50平方米以下）和大户型（130平方米以上）占比均较小，分别为4％和13％，基本与上月一致。
随着本市购房市民对小户型的青睐，不少楼盘的小户型产品销售火爆，从市场的存量上看，目前小户型，甚至是超小户型的供应量较少。从性价比的角度分析，未来80至130平方米区间的房屋供给量较大，由于80至130平方米区间的户型基本上能满足目前家庭（主要是三口之家）的居住需要和功能性的实现，市民未来选择房屋的时候可以更加关注该区间房型。
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