http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 esh 东方网
10月全市商品住宅成交面积为147万平方米,与9月成交面积持平,成交均价为16780元/平方米,相比9月略微下跌了0.65%,而10月的供应面积相比9月却出现了明显的减少,减幅为16.67%。分析人士认为,房源供应结构性稀缺将推动房价继续上涨。
上海市供应面积出现了明显的减少,最主要由于10月上半月房展会期间开发商重点主要在营销上,减缓了推盘速度,而下半月供应有所恢复,但与成交火爆的需求比,还是不足,楼市持续在供不应求的状态下运行。
10月商品住宅成交量虽然与9月持平,但其成交爆发主要集中在下半月,两周的成交量达到90万平方米,为整个10月成交量的6成以上。在10月商品住宅成交中,外环线以外的商品住宅成交面积达到了115万平方米,占到总量的78.23%,成为绝对主力。
10月全市商品住宅成交均价出现略微下跌,但还是处于近一年来的高点位置。在10月成交的项目中,多数项目还是出现了上涨,其中9、10月份都有成交的项目中,有接近300个项目出现了上涨,在上涨的项目中,有接近三分之一的项目涨幅超过10%,而下跌项目只有160个左右,明显少于上涨的项目,同时,成交重心外移,月度成交均价仍未出现明显下跌。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:近期楼市趋热,项目热销最主要的原因还是供应量不足,其中上海北区的房源尤其紧张,宝山附近几乎无新房可售,出来新盘马上排队抢购,甚至南汇等地可售项目相对较多的区域也出现一定的抢购,如10月南汇成交新盘中就有四个项目位于成交前十。
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