二手房交易税费要“理清”

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日三秦都市报

网友刘小姐问：“我买了套高新一小附近的二手房，房东开价48万，其它的所有过户费用全由我出了，当时觉得这个价格还不错就答应了，但过户的时候我才发现还需要交纳几千元的个税，这个费用该由我出吗？”

就读者刘小姐的情况本报记者特意采访了相关业内人士。据了解，年初以来，国家相继出台一系列措施，促进房地产市场健康发展，西安市二手房交易市场迅速回暖，交易量呈上升趋势。然而，由于一些客户对二手房交易过程中个人所得税、营业税不是很清楚，也不知该由谁承担，在交易过程中，买卖双方谈价时，卖方通常会以“最低价多少钱，我什么也不管”的方式谈价，此时个税、营业税自然就落到买方的名下。但是到了房产交易时，买方会发现个税票上名字是卖方的，买方觉得自己受到了欺骗。

据天地源不动产运营总监侯磊介绍，按西安市二手房交易有关规定，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。同时还需交20%的个人所得税。此个税、营业税是卖方名下的，税票也是卖方姓名。

同时他还指出像刘小姐这类购房者，在房产交易时，买方如遇到卖方不承担个税、营业税时，首先要考虑卖方的报价加上个税、营业税的总和是否低于自己的预期，自己是否能够接受，如果高于自己的心理价位，可事先与卖方协商，双方共同承担或协商解决。

最后他建议购房者，在二手房交易中，卖方经常要求价格是自己实收价，而不包括税费，因此必须在合同中具体约定税费的承担方式或变更售房款。另外，二手房交易税费变化较大，往往签订时没有预料的税费，过户时却开始征收，应在合同里明确具体的处理方式。

"房贷优惠"微调对东莞影响?

二套房贷优惠利率将会在近期取消！

早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。

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责任编辑/zhaona.dg

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