http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，11月3日北京新发布房源623套，其中住宅606套；存量房网上签约1135套，住宅签约1069套。与2号相比，昨日交易量减少了17套，昨日新发布房源减少了近96套，直接导致成交量的下跌。近来气温下降，北京提前感受到了冬天的气息，但二手房交易总量维持在较高水平，冬日楼市的冷淡态势尚未出现。
据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20万套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交总和仅为23．7万套。美联物业推算，今年北京全年肯定将超过前三年的二手房成交总和。毋庸置疑，今年的二手房市场是其步入楼市主流的新纪元，按照成熟房地产市场对一二手房成交量比例的衡量要求，今年二手房成交量首次超过新房，意味着我国的房地产正走向成熟。
成熟的市场需要政策和市场机制本身的相互调控，房价的走势是楼市的晴雨表，为保障房价呈健康态势运行，政策的适时调控显得至关重要。因此，当房价涨或跌到一定程度时，必定需要通过政策来调节多方利益，以平抑房价。为鼓励住房消费，政府在08年底出台房贷优惠政策，即首次购房贷款利率比基准利率下浮30%，应该说这一政策在09年发挥了巨大的救市作用，使住宅房屋销量大幅上升，导致房价迅速上涨。目前房价已处历史最高价位，比07年最高点还要高，马上平抑房价已是当务之急。因此，取消房贷优惠政策成为平抑房价的关键程序。
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