地产大腕掀新一轮圈地潮长沙11月酝酿调整基准地价

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房网（长沙）二手房网

“地价又按捺不住了。”11月3日，行车穿越武广新城，河西一“江浙血统”开发商老总对同行的记者感慨，“我们该怎么办？”

记者获悉，长沙市政府相关部门正酝酿在本月上调基准地价。“这将对楼市产生相当大的影响。”湖南省房地产业协会专家委员会乐兵认为。“我担心政策可能会促使实力开发商在地价上调之前抢着出手。”一业内人士认为，“房地产的贫富分化会更明显。”本报记者邵中兵长沙报道

基准地价调整本月听证

“基准地价调整势在必行。”一不愿透露姓名的相关部门负责人对记者表示。从2003年至今，尽管长沙土地不如上海等地土地市场价格涨幅大，但当初适用的“平均价格”，与土地成交价、房价相比，显得有些“便宜”。另外，当下土地转让基本是“熟地”模式，政府棚改的拆迁成本也迅速水涨船高，这些都应该反映在地价上。

“另外，政府出于市场调控的理论考量——掌握与开发商对话时更大的主动权。地价成本加大会让一些开发商拿地更谨慎，并会加大市场流转。”上述业内人士分析认为，“开发商强弱格局分化更快。”

所谓基准定价，指的是正常市场条件下，各级别按用途、法定、出让及最高年限下的国有土地使用权的平均价格。基准地价供土地使用权出让时测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。

从长沙一段时间土地成交价格来看，土地价格上涨幅度并不逊于房价涨幅。由于地价涨幅较大，当初规定的基准地价与市场实际情况有出入，地价标准亟须更新。

据悉，长沙土地调价时间定在11月份，此前将举行一次公开听证会。这也将是数年以来长沙首次更新土地基准价。

品牌开发商抢跑圈地

“短期内肯定会促使土地成交活跃，估计明年春节前后土地交易达到小高潮。”在分析基准地价调整影响时，乐兵认为，基准地价上调使得楼面价格上调几十元以上应该不成问题。

或许，不排除部分开发商在调价之前“抢地”。仅仅在4月份，长沙国土局网站一篇名为《长沙市国土现状分析与对策思考》文章中提到，“2008年下半年以来，长沙市国有土地交易量明显降低，目前仍然处于低迷状态。”即使到了6月份，长沙市一口气推出17块地入市，长沙土地交易仍然处于“低迷状态”。

可很快，土地市场开始风云变幻，“时间上的巧合”开始体现出来。8月份，长沙一口气拍出6块地，成交量创年度新高。10月的一次拍卖，开福区一地块竞拍11轮后诞生了4.296亿元的“新地王”，刚闭幕的房交会上，“首届地产项目投资推介会”品牌开发商云集，出现了上海绿地等新巨头身影。以万科为例，除了在河西拿下一个新项目，万科近日在开福区再下一城。

上半年楼市火爆，让部分品牌开发商旗下产品基本售罄，如万科，这也成为一些开发商拿地的现实动力。而接下来，前期颇受关注的南湖地块能否成为年内地王的悬念，也很快将揭晓。

显然，各种因素促使实力开发商抢跑——新一轮圈地潮已暗流涌动。

责任编辑/agent_changsha.esf

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