湖南省建设厅前9月商品住宅销售额同比增七成

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日文洁潇湘晨报

昨日，湖南省建设厅发布《湖南省第三季度房地产形势通报》（以下简称通报），数据显示，1-9月，湖南省房地产市场供需两旺，房地产均价在基价较低的基础上出现上扬，供需关系改善明显，但在用地上出现了房地产用地需求量持续萎缩，价格下跌的状况。

湖南省建设厅有关负责人表示，预计第四季度，湖南房地产开发投资增速将加快，预计第四季度全省房地产开发投资将新增300亿元。

制图/龚万里

1-9月供需持续平衡

供需平衡，是2009年湖南房地产市场的直白表述。通报显示，1-9月，湖南省商品房供应持续增加，在此期间，全省商品房施工面积1.13亿平方米，同比增长29.1%，其中住宅9239万平方米，同比增长29.1%。其中，商品房新开工面积2649.69万平方米，同比下降13.0%。商品房竣工面积1754.33万平方米，同比增长43.5%。

在供应持续增长时，商品房销售也出现狂飙。1-9月，全省商品房销售面积达2275.15万平方米，同比增长44.7%，完成销售额612.82亿元，同比增长62.2%；其中商品住宅销售面积2140.38万平方米，同比增长49.0%，销售套数达到18.13万套，完成销售额545.18亿元，同比增长70.8%。

快速去库存，成为全省各地的类似表情。需求结构上，小户型需求最为旺盛，90平方米以下小套型需求增长迅猛，但供应增长较缓慢。数字显示，全省竣工商品住宅11.94万套，其中90平方米以下套型2.6万套，占21.8%，同比提高4.1个百分点。但同时，其中90平方米以下套型4.43万套，占24.5%，同比提高5.5个百分点。与此相反的，则是大户型出现了结构性供应失衡。

商品住宅均价上涨14.7%

一边是供需结构相对平衡，另一边则是房价快速上扬。统计显示，1-9月湖南商品住宅均价2547元/平方米，同比上升14.7%。

房价上扬曲线明显，但从商品房空置率来看，空置超过3年的商品房大幅减少，而新空置房源开始上扬。数字显示，全省商品房空置1-3年240.17万平方米，同比增长23.4%，其中商品住宅143.24万平方米，同比增18.8%；空置3年以上的11.07万平方米，同比减少20.8%，其中住宅同比减少44.4%。

省建设厅认为，前三季度房价出现上扬主要是商品房持续旺销带动房价上升，而去年房价下跌基数较低；同时，长沙商品住宅销售面积大幅增长，占全省商品住宅销售面积的比重为45.3%，同比提高7.3个百分点，进一步推高全省的均价——数字显示，1-9月长沙市内五区商品住宅均价4059元/平方米，同比上升0.9%。

通报认为，第四季度湖南楼市供应将进一步放大，这可能带来商品房价格的平衡。“同时城市化进程提速和大规模棚户区改造的进行，将带来购房消费欲望的持续旺盛，能够一定程度上缓解湖南空置率问题。”湖南省建设厅有关负责人称。