10月第4周天津楼市新房供给缩水成交骤降44%

附四大热门板块

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日富思博得搜房网

[摘要] 本周成交量大幅下降的主要原因是近期新开楼盘较少，尤其市内六区今年全年新增量仅148万平米，而成交量已达到274万平米，基本处于供不应求状态，目前全市范围内拆迁力度加大、普通住宅中可供满足刚性需求的房源稀缺……

市场综述：住宅成交面积环比下降44%

根据富思博得市场研究中心提供资料显示，2009年第43周（10月19日至10月25日）天津住宅成交2745套，环比下降46%，成交面积为27万平米，环比下降44%，成交额达到20.4亿,环比下降33%，成交均价为7472元/平米，环比上涨20.5%。

10月第4周天津楼市供给缩水成交骤降附4大热门板块

分析解读：供给缩水促使成交量骤降

本周成交量大幅下降的主要原因是近期新开楼盘较少，尤其市内六区今年全年新增量仅148万平米，而成交量已达到274万平米，基本处于供不应求状态，目前全市范围内拆迁力度加大、普通住宅中可供满足刚性需求的房源稀缺，大多数楼盘在经历9月火爆销售后进入中盘调整期，对后市难以判断导致开发商开始惜售，供求关系中的“供”出现了问题，而不是需求出现了问题，这一点在近期不少楼盘开盘即告售罄，以及二手市场持续保持交易活跃就能看出；本周保障性住房成交量较少，因此实现成交均价有较大幅度上涨。

区域分析：各区成交量普降成交均价微涨

上周成交量降幅最大的区域为滨海新区，共计成交765套，环比下降66%，市内六区和环城四区成交量分别下降29%和37%成交量，降幅最小的为远郊区县，降幅为13%。

上周成交均价变化中，环城四区与远郊区县均表现平稳，其中环城四区成交均价环比上涨3%，远郊区县成交均价下降1%，市内六区则有一定幅度上涨，环比上涨8%，滨海新区由于成交保障性住房大量减少，从而使均价有较大幅度上升，本周成交均价环比上涨48%，达到7247元/平米，基本回归正常水平。

热点板块：

开发区、海河沿线、奥体、大梅江

四大板块本周最热

本周成交最热点板块仍为开发区板块，其中天保金海岸成交95套，销售面积0.83万平米，销售额6935万元，均价8348元/平米，项目自三期开盘持续着火爆的成交态势，本周在成交量普降的情况下依靠其明显的价格优势签约95套，在周销量排名中独领风骚，项目本周23日又加推3号楼254套房源，均为80-90户型，由于认购异常火爆，项目已暂时封盘并调整销售策略；本期签约95套中高层产品成交均价仅7700元/平米，其成交价格远远低于周边同类产品万科金域蓝湾和万通新城国际等项目，本周成交的小高及洋房产品成交均价较高，分别为10800元/平米和11700元/平米，但其作为开发区稀缺产品，同样市场认可度较高。开发区泰丰公园六号本周也有良好成交，成交30套，销售面积0.33万平米，销售额3705亿元。

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责任编辑/hujinwei.tj

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