五机构发布三季度报告：天津楼市供需增量交易活跃

天津楼市“暖冬”氛围浓

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日今晚报

[摘要] 天津的楼市在第三季度延续了进入2009年以来的增长势头，量价齐升，但增幅相比第二季度有所下降。除环城四区价涨量降外，其余各区域都保持了一定幅度的双增长。

上周四（10月22日）国务院新闻办新闻发布会上公布的统计局数字显示，今年前三季度国内生产总值同比增长7.7%，其中一季度同比增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%，呈现逐季度递增态势，为实现全年8%的目标奠定了良好基础。

同一天，天津市统计局也公布了前三季度天津经济运行情况，明确指出“天津市已经渡过了国际金融危机影响最困难的阶段，初步顶住了金融危机的冲击，出现了企稳回升的态势，全市经济运行呈现出逐季回升的良好势头。”

据初步测算，前三季度，天津生产总值完成4997.02亿元，比去年同期增长16.3%，增幅继续处于全国前列。其中工业增加值增长17.8%，拉动全市经济增长9.8个百分点，贡献率达到60.3%；建筑业增加值增长13.6%；第三产业增加值增长15.0%。

在城市建设及房地产投资方面，城市基础设施投资同比增长55.3%，房地产开发投资同比增长17.0%，与全国房地产开发投资同比增长17.7%数据基本持平。

良好的经济发展环境为天津楼市暖冬行情打下基础，仲量联行(天津)、DTZ戴德梁行研究部、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、DTZ戴德梁行研究部、中原地产(天津)投资顾问部五大机构第三季度季报也显示出，天津楼市前三季度走出了从回暖到火爆，再到各类商品房及土地供应量和需求量同步增长的走势，而第三季度活跃的投资及交易氛围，也使今年楼市“暖冬”行情氛围更浓。

住宅市场高端住宅接力量价齐升

以刚性需求启动、改善型需求接力，投资客持续增量为特征的天津住宅市场在三季度保持了量价持续上升的势头。特别是高端住宅市场的火热反映出城市潜力天津市场信心。

中原地产（天津）投资顾问部报告显示，天津的楼市在第三季度延续了进入2009年以来的增长势头，量价齐升，但增幅相比第二季度有所下降。除环城四区价涨量降外，其余各区域都保持了一定幅度的双增长。

第三季度全市新建商品住宅共成交399万平米，环比上涨了13%，比去年同期上涨了283.7%；成交均价为7690元/平米，环比上涨了10.8%，较去年同期上涨了13.6%。从区域价格分布看，市中心区共成交新建商品住宅92万平米，环比上涨5.7%，成交均价为11810元/平米，环比上涨15.6%；新四区共成交107万平米，环比下降了9.3%；成交均价为6650元/平米，环比上涨6.3%。滨海新区成交110万平米，环比上涨39.2%；成交均价为7167元/平米，环比上涨9.9%。远郊区县共成交90万平米，环比上涨了30.4%；成交均价为4736元/平米，环比上涨了2.5%。

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责任编辑/hujinwei.tj

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