房博会落下帷幕二手房难挑，次新房价格超新房

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日罗兰段可可浙江在线

[摘要] 10月26日消息：为期四天的十六届房博会今天天落下帷幕，在此次房博会上，二手房展区逛的购房者发现部分次新房的价格甚至超过了新房。“没想到挑一套二手房也会这么难。”不少购房者在二手房交易区感慨。

10月26日消息：为期四天的十六届房博会今天天落下帷幕，在此次房博会上，二手房展区逛的购房者发现部分次新房的价格甚至超过了新房。“没想到挑一套二手房也会这么难。”不少购房者在二手房交易区感慨。

2万/平米不到买枫华府第被疑是“托”

“现在在我们现场，有一位上午刚刚下单的林小姐，我们请她来谈谈好吗？”昨天上午，记者走在和平会场二楼，听到某房产中介展位上的广播宣传，正在举办下单砸金蛋的活动。20多岁的林小姐是独自一人来买房，上午就定下了一套165万的房子，枫华府第，116平米。很多现场要淘二手房的购房者纷纷表示这个价格很便宜，甚至有人怀疑林小姐是中介的“托”。

和平展馆中介举牌随处可见

“枫华府第大量的次新房，有这个价，恐怕中介自己就买走了。”路过的周先生笑着摇头，表示不相信。记者在各中介的挂牌情况看到，枫华府第目前的报价都在2.5-2.6万/平米左右。今日的次新房已不是往日可比。“很多二手房价，早就快赶上新房了。”周先生感慨。

板块热和土地热带动二手房价飙升

昨日记者就碰到一位寻觅合适次新房而不得的购房者。徐小姐跟记者一起在世贸展馆外坐上了通往和平的看房直通车。她在世贸逛了一大圈，“房价让人咋舌”，徐小姐这么形容。于是她想到和平淘淘二手房。结果到了和平二楼的中介区，她显得有些气馁。“各家中介，其实报价相差都不大，想要找到‘漏网之鱼’太难了。”

买不起新房，很多购房者都像徐小姐一样去挑次新房。但记者在房博会上看到情况却是，次新房的价格正在赶超新房。“新房都是期房，这个都是现房了，而且市中心地少，俏的次新房地段都不错。”中介公司的销售都是这么告诉记者。

二手房自由张贴区人山人海

以9月推出南区江景版的丽江公寓为例，这批房源均价2.2万/平米，而现在中介挂出的北区房源价格也基本在2万/平米左右，大户型更是达到了南区的均价。“九堡板块现在最热门，也带动了二手房。”

而飙升的土地热也给二手房带来了不小影响。在草庄地块出让前，浅草名苑的交易单价均不到万元，而现在，浅草名苑的报价都超过了周边新盘原筑壹号的新盘均价。

在和平二楼的某房产中介展区中，一套文鼎苑132方的房源标价为318万，均价达到24090元/平方米。而文鼎苑10月25日新盘成交的价格只有19632元/平方米，每平方米差价4000多元的价格令人乍舌。

配套好的现房最容易出高价

对此，裕兴房产经纪人小郭表示新房很难买到才是次新房价格猛涨的原因。他告诉记者，很多买次新房的客户都是因为买不到新房才来逛二手房的，而且很多新房是投资客买的，都是些没住过的毛坯现房，但在配套上面却远远好于新房，所以房东才会把价格定得很高。

“当然也不乏一些投资客乱开高价。”记者一位朋友说，她两个星期前在中介带领下看过一套房，当时单价大约1.8万/平米，后来她的同学也是看中这个区域，一套房单价2多万/平米，结果一起去看了，竟然是同一套。“很多房东价格都乱报，估计也是来测试市场的。”