境外投资客狂收高端住宅海外热钱或加速进入

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日唐颖豪房地产时报

[摘要] 无论从上海高端物业成交比例，还是外汇结存增加，不少迹象显示海外热钱开始回流投资股市和楼市，其中，高端物业仍然成为其主要选择。

无论从上海高端物业成交比例，还是外汇结存增加，不少迹象显示海外热钱开始回流投资股市和楼市，其中，高端物业仍然成为其主要选择。

根据国家外汇管理局公布数据，到今年5月份，外汇结存突然由前4个月平均每月1200亿元增加到2450亿元。按历史经验这些海外热钱最有可能去的就是投资股市和楼市。而相对价位远低于香港等国际大都市的上海高端住宅可能会使这些国际投资客产生非理性购买行为。

从一手房市场看，高端物业成交快速上升与海外热钱进入有一定关联。据DTZ戴德梁行统计，今年上半年上海单价在2万元以上的高端住宅共成交150.5万平方米，与去年下半年54.3万平方米相比，增幅达到177%。不仅成交绝对量上升势头明显，高端住宅在全市成交的份额也逐步上升。热钱和国内市场流动性的增加是主要诱因。

从二手房市场看，到今年第三季度，境外客购买量达1136套，在第二季度基础上增长4.7%，为2007年第四季度以来的两年里最高。而单以9月份为例，全市二手房成交量下降，但境外客购买套数反而有所增长，增幅达10.3%。根据台庆房产统计，从总价范围来看，今年第三季度境外客购买量最大的为300—500万元住宅，占本季境外客总购买量的21.7%，其次为200—300万元住宅，占境外客总购买量的17.4%，而排在第三的为500—800万元住宅，占14.6%。综合来看，第三季度境外客青睐上海200—800万元总价的中高档住宅。从单价范围来看，第三季度境外客购买量最大的为3万—4万元住宅，占本季境外客总购买量的18%，其次为2万—2.5万元住宅，占14.9%，排在第三的为2.5万—3万元，占13.3%。综合来看，第三季度境外客在上海购买的主要为单价2万—4万元品质楼盘。

上海台庆房产副总经理陈史翎表示，境外客从第二季度开始大举入市，带动了高总价住宅的热销，也带动了整体市场成交量及房价的大幅上扬，致使民众购房信心大增，开发商也强烈看好后市，以致地王频现。这一波突如其来的爆发，原因还在于高总价住宅成交放量带来的领头羊效应，进而因比价效应导致价格的普涨。而从今后几个月表现来看，境外客可能继续并加快进入。

责任编辑/xutu.sh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]