南京主城房单价冲破5万房价还能“跳”多高

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月24 日汪晓霞新华日报

[摘要] 10月20日一天,南京拍出3个“地王”。“地王”应槌而生的同时,原本显露滞涨状态的高房价,随之又有了上攀的冲动――昨日传出消息,南京主城区正在兴建的一处新房,开盘价预定将冲破5万元/平方米。

10月20日一天,南京拍出3个“地王”。“地王”应槌而生的同时,原本显露滞涨状态的高房价,随之又有了上攀的冲动――昨日传出消息,南京主城区正在兴建的一处新房,开盘价预定将冲破5万元/平方米。

南京城南毗邻“甘熙故居”的这幅出让面积为7.9万平方米的地块,去年8月拍卖,出让底价11亿元,其时土地市场冷清,开发商以底价拍得地块,平均地价13916元/平方米。这处“金牌地块”已经动工,准备抢在年底前亮相市场,而关于价格,相关人士表示,修建的是“不同于传统意义的别墅产品”,“预定单价会达到5万元/平方米”。

目前,南京“房价之顶”大约停留在3万元/平方米,而在今年初,南京还鲜见单价2万元的住房。从单价2万到3万再跃到5万,南京房价“三级跳”,算来不足一年,不免让人胆颤心惊。

“价格盆地”江北,房价在国庆长假期间有些小小“迂回”,部分开发商给出了打折优惠。但是好景不长,20日“江北地王”的诞生,让房价在短暂“喘息”后又急速展开了“撑杆跳”。有的普通住宅房,开发商将价格已抬到了8000多元/平方米。

“地王”的价格传导,通常会在周边二手房的最新报价上先行体现。记者从中介公司了解到,先前河西土地热卖已间接拉动江北二手房整体价格攀上6000元/平方米。10月20日下午南京出让的10幅地块中,有7幅来自江北,其中一幅地块的楼面价高达4222元/平方米,业内纷纷预测整个江北区域房价将随之上扬。

果然,市场很快就有“动静”传来。“‘地王’出来之后第二天,就有二手房主过来要求提高挂牌价格,尤其是江北的一些高档房,房主上调总价的幅度达到5―10万元。”裕兴不动产江浦店经纪人周世琴告诉记者。

记者从专业网站二手房发布列表中看到,目前“江北地王”附近的一些楼盘,二手房报价基本达到6500―7000元/平方米,碧云山庄一套131平方米的房源挂牌126万元,单价冲到了9600元/平方米。

涨、涨、涨,南京某房地产网站昨日出炉最新统计数据:由于高档房大量涌市,10月中旬,南京二手房网上个人挂牌均价达到9055元/平方米,同比9月中旬增幅为7.87%,每平方米上涨661元,创下历史新高。其中,玄武、白下、鼓楼、秦淮、建邺五区挂牌均价都超过10000元/平方米。

地价“大步跨越”,房价应声狂奔,高昂的房价又不断给市场竖立起新标杆,接着再进一步助推地价。如此怪圈,令人担忧。

数天前,国务院开始多方问计明年楼市政策建议。有清醒之士指出,目前房价上涨已经与实体经济恢复的程度不相匹配,与股市募资补充企业融资的功能不同,楼市的过热是在纯粹地吸引更多资金进入,难以补充到实体经济中。

眼前,最能生动体会到的是:房价涨幅过快,已将不少购房者的承受力逼至临界点。

以苏州为例。今年二季度开始,苏州住宅均价上涨趋势明显,第三季度全市住宅成交均价7441元/平方米,环比上涨10.99%,与去年同期相比则上涨了13.94%。若以个盘统计,这一上涨趋势更加明显。365房地产家居网正针对园区购房人展开调查,从昨天的统计情况来看,约60%的人表示,“近期园区房价上涨的幅度在1000元/平方米以上”;对于这样的涨幅,62%的人认为“不能接受”;已有65%的人表示“近期不会出手买房”。

值得一提的是,当地已有开发商意识到“跳”得过高、过快,可能导致“高处不胜寒”,园区一名开发商在跟风调价之余就不无担忧地表示,虽然有“地王”的价格支撑,“但部分楼盘最终可能会走进‘有价无市’的怪圈”。(作者:汪晓霞)

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责任编辑/gaojun.nj

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