优惠政策"倒计时" 想搭"末班车"却无力追房价

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日唐颖豪房地产时报

[摘要] “离年底只剩两个多月，超过两年的二手房交易免营业税、所得税等优惠政策，明年还会不会延续?”记者从本市一些交易中心和中介机构了解到，在房价持续高涨面前，二手房交易并没有放量。

“离年底只剩两个多月，超过两年的二手房交易免营业税、所得税等优惠政策，明年还会不会延续?”记者从本市一些交易中心和中介机构了解到，在房价持续高涨面前，二手房交易并没有放量。

交易并未集中爆发

“最近，偶尔会碰到一些想买、卖房子的人来询问税率，问问优惠政策到时会不会延续，但大多数人对此不是特别敏感。”辛耕路上一位中介门店业务员表示，目前房价处在高位，购房者仍在观望。

在古美西路一家中介门店，记者碰到正在看房的胡小姐。她表示，现在买二手房，价格太高，同时，业主咬定价格不松口。她对二手房税费政策优惠并不了解。而接待她的业务员则表示，最近带看了不少房子，却一套也没成交，有的一万元也不肯让步。价格仍旧是阻碍成交的因素。

虽然二手房交易优惠政策还剩两个多月就到期，但不少中介机构反映，二手房交易并没有集中爆发。 21世纪不动产市场部黄河滔表示，对于优惠政策，卖家相对敏感些。目前房价处于高位，加上有税收的优惠政策，是个套现的好机会。相反，买房人因为房价没有明显松动迹象，选房较为从容，没有盲目追买。估计最后一个月会出现置业小高潮。

税费关系楼市走向

今年开始实施的二手房税收优惠政策，使得原本很多要全额征收营业税的房屋，交易时买卖双方要少支出一大笔费用，直接促成了市场火爆。截至9月底，上海二手房月成交2.169万套，均价达到1.2727万元/平方米，达到历史新高。

二手房营业税政策经历了几轮变革。 2006年6月1日，国家九部委发文，将二手房交易的营业税起征年限从2年延至5年。由于该“5年”期限以房产证办理时间为准，导致市面上交易最为火爆的10年以下房龄的二手房，相当一部分在全额征收营业税的范围内。

2008年，二手房市场低迷。9月，先是国务院下发通知，后是上海补发“14条”。其中，个人购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税，优惠执行日期暂定至今年12月31日。今年二手房市场异常火热，上半年的成交套数就达到21万余套，远远超过去年全年12万余套。二手房市场一直都是上海楼市的风向标，它对市场走势的反映速度在某种程度上比一手房市场更快。如果取消优惠政策，二手房市场的走向将决定上海楼市是向上还是向下。

责任编辑/tonghongliang.sh

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