年底前交易仍可优惠惠城二手房源3成为次新房

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日惠州日报

[摘要] 今年惠州的二手房市场从年后起一直保持了较快的增长，特别到7月成交量达到顶峰。8、9月有所回落后，近期市场又开始活跃起来。

惠城二手房源3成为次新房

二手房交易暂定一年的优惠政策即将到期，年底前交易仍可享受减免税费

今年惠州的二手房市场从年后起一直保持了较快的增长，特别到7月成交量达到顶峰。8、9月有所回落后，近期市场又开始活跃起来。据了解，除传统旺季到来外，二手房暂定一年的优惠政策即将到期也是一大促进因素，而且据城区多家二手房中介公司的统计显示，目前的二手房市场上约1/3的房源都是未装修或未入住的次新房，性价比堪比新房。因此业内人士建议：想买二手房自住的市民可考虑出手，年底前交易能节省不少成本；对卖方而言，提价则要谨慎，否则将延缓交易速度，更有可能错失出货良机。

担心优惠政策到期，节后积累的客户加快出手

近期记者走访我市多家中介机构发现，虽然“十一”黄金周期间显得较为冷清，但从节后起各家中介的客流量和交易量都开始显著上升。

“最明显的就是看房的人多了”，裕霖房产负责人林荣邦一边忙着处理业务，一边对记者说。他认为，首要原因是每年的10月到12月都是二手房市场的旺季，很多希望过年住进新房的人都会赶在这个时候出手，尤其是首次置业者。而今年还有一个特殊情况是，去年底国家出台的减免营业税等二手房交易优惠政策暂定实行一年，即到今年12月31日，“很多人怕这个政策到期会收回去，所以忍不住纷纷出手。”

据了解，在2008年底两项有关二手房的新政实施前，一宗购买不足5年转手交易的普通住宅需要缴纳的主要税费包括：5.5%的营业税、3%的个人所得税，以及1.5%的契税、0.05%的合同印花税和评估费、测绘费等税费，加起来已占到这套房市场评估价的10%左右。实际交易中，这笔钱通常由买卖双方协商由谁出，但归根结底是计入房价成本，由买方承担。去年底国家有关二手房税费减免的系列政策出台后，交易成本减少很多。（详见右表）

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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