验房师秘密爆料：开发商瞎设门窗问题多多

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日生意社

验房师首先检验的是曾女士位于4楼的房子，该房设计较为特别，入户门后是入户花园，走左侧通客厅门，而右侧也有通道通往厨房。但让验房师费解的是，入户门是防火木门，而客厅门是防盗门。由于从厨房也能通往客厅，所以客厅防盗门并没有起到作用，形同虚设。

在购房合同上，对于窗口这一项只标注有“铝合金窗，预留纱窗轨道（无纱扇）”。由于没有明细窗口的结构，所以即便业主对于客厅及两个次卧外开式窗型不满意，也无可奈何。因为外开式窗型是无法预留纱窗轨道的，所以开发商没有做到合同所示。

还没等验房师检验，业主自己就发现入户花园护栏有破损。验房师分析，由于护栏长度不足或者墙距控制不好，所以只得搭上钢筋焊接，这样既不美观也不耐用。此外，固定在护栏上的5块玻璃中，3块已经出现松动。

该房其他的问题还有：主卧卫生间墙面和地面各有1处露筋和1处露管；客厅卫生间墙面1处露筋；主卧空调排水孔和接水口一高一低，影响使用；入户花园地漏堵塞，排水不畅；飘窗护栏安装在窗框的内侧，影响了业主开关窗口和视野飘窗平面，达不到使用效果。对屋内墙面的一番检验后，验房师仅在房内发现1处空鼓，没有发现裂缝。

验房师点评：房内有两个出入通道有很多好处，危难时刻方便逃生，人员不方便经过客厅时可以从另一通道出入。虽然该房有两个通道，但明显实用性不足，因为这两个通道都必须经过客厅才能进入卧室。另外，厨房旁的杂物间狭长，并且转了几个弯，业主使用起来很不方便。对于业主质疑入户门（木门）和客厅门（铁质防盗门）是否装反的问题，由于合同中没有明示，建议业主与开发商进一步协商。

该房晾晒衣服的问题也让人郁闷，该房有两处晾衣架，分别在主卧和厨房旁的通道。但由于后者面朝楼房的天井，阳光难以照射以及空气不流通的原因，在此晒衣服不仅难干，而且还不卫生。如果全家人的衣物都在主卧晾晒，在主卧来来往往又会影响生活。造成这样的原因是没设计客厅阳台所致，并且客厅窗口还采用两侧外开的设计，业主想增加晾衣架很难。业主表示，由于客厅面积较大，所以有计划将一小部分客厅改成阳台，但目前还没考虑成熟。

整改建议：客厅及2个次卧没有如合同所示安装纱窗轨道的问题，业主与开发商协商整改或者要求相应的赔偿。而一些因设计而带来不不方便，虽然让业主有些不爽，但也是按照图纸施工，业主只能在日后装修时进行弥补性的修改，其他的施工瑕疵按相关标准处理。

责任编辑/sujingli.xm

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