有全款仍贷款看"80后"理财高手咋理出3套房

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日和讯网

[摘要] 尽管时时自称为"房奴"，但朋友们还是经常揶揄她"地主老财"，每次小米都只是笑笑。

尽管时时自称为"房奴"，但朋友们还是经常揶揄她"地主老财"，每次小米都只是笑笑。

如果走在大街上碰到小米，你绝对很难想到，眼前的这个时尚新潮的80后女孩名下已经有了三处房产。每次说起自己的"理财经"，特别是三套房产的来龙去脉，小米都颇为自得。"今天的一块钱比明天的一块钱更有价值"，这是小米嘴里最常冒出的句子。

小米曾是北京一所著名大学商学院的高材生，2003年大学毕业后在一家知名外企供职，月收入不菲，算是一个标准白领。2005年的时候，在父母的资助下，小米买了第一套属于自己的房产。提起这套位于奥运村的房子，小米的兴奋溢于言表："那时候房价还不算太高，140平方米的房子也就140万元，现在这套房子的市值已经翻了将近一倍，已经到260万元了。"当时就买这么大的房子，一方面考虑到父母经常到北京来，另一方面也是本着投资的念头，"有奥运概念支撑，在奥运村地段存个房子肯定比存钱划算得多"。

其实，小米的家境非常不错，父母在江苏老家经营着一个规模不小的木材厂。当时家里的资助加上自己的积蓄足以全额付清购买那套房子。但是小米执意要用贷款的方式买房，父母和身边的朋友都劝她，何必要和自己过不去，背着贷款还20年，还白白给银行打工。

学经济的小米当然也算过贷款买房的成本：贷款90万元，每个月还贷6800元，贷款期限20年，最后连本带利还给银行160万元，也就是有70万元的利息都交给了银行。

看起来的确不怎么划算，但小米用"机会成本理论"给父母算了另外一笔账。如果一次性付清的话，那么相当于把90万元都押在了不动产上，也就相当于放弃了用这90万元来"钱生钱"的机会。可是，"一共20年的时间，这90万元要是打理得当了，没准能翻好几倍呢，肯定不止赚70万元"。

小米将父母资助的多余部分，一部分买了5年期的国债，一部分进了股市。"国债回报率不是很高，但是风险小，稳定；股票风险高，但是回报率也高。"小米有着自己的投资策略。2007年中国股市大牛，小米在这一轮牛市中"把十年的房贷利息给赚回来了"。

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责任编辑/zhaona.dg

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