重庆开发商5年建公园公园地产受肯定

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月1 日柴伟

[摘要] 未来重庆要建很多公园，但一个现实的问题是政府资金不够，开发速度不快。在大渡口区，有家开发商从2004年开始，就与政府合作，探索由企业建公园的方式。如今他们建的公园已开园，模式也得到普遍认可，但其间也遭遇到问题，比如合作缺少政策保障、公园维护成本高昂等。

未来重庆要建很多公园，但一个现实的问题是政府资金不够，开发速度不快。在大渡口区，有家开发商从2004年开始，就与政府合作，探索由企业建公园的方式。如今他们建的公园已开园，模式也得到普遍认可，但其间也遭遇到问题，比如合作缺少政策保障、公园维护成本高昂等。

开发商5年建公园

昨日，记者坐车到大渡口区，一过双山隧道，顿时感觉两边绿树成荫。在晋愉绿岛公园，记者遇到正在散步的市民周军(周军博客,周军新闻,周军说吧)，他表示：“这个公园就是好，夏天的温度比附近商圈要低两三度，特别是晚上，其他地方开空调，这里空调都不用开。”

大渡口区政府的公开消息显示，大渡口区政府与晋愉地产集团正式签订了双山城市绿化隔离带（双山公园）项目建设协议。2004年6月，2000亩晋愉绿岛生态公园正式动工开建，整个施工建设都按照政府与企业签订的协议，由晋愉集团出资修建打造。

晋愉地产集团副总裁陈世剑说，经过4年多的努力,公园已经在2008年底免费向市民开放，截至目前,公司已投入超过2亿元。整个公园共分为双山观景、巴渝风情、儿童游乐、自然休憩、山地活动、生态景观六个功能区。目前公园内已栽种了桂花、黄桷兰等上万株观赏乔木，还有约7万平方米的林木景观带及绿地草坪。

昨日，陈世剑透露,目前整个公园绿化率已达到85%以上，公园内除了修建休闲会所外，后山处还将建一个休闲度假酒店。此外，山顶原有的一处占地200亩的湖将进行绿化升级打造，依湖建成生态湿地，把湖周围打造成生态公园山顶处的又一自然景观。

公园地产受肯定

市民周军告诉记者，自己觉得晋愉地产集团的这种做法很好，缓解了政府的资金矛盾，加速了公园建设开发速度，让市民提前享受到公园，“现在重庆绿地太少了，希望类似晋愉的这种做法越多越好。”

不仅如此，在今年，江津区政府慕名而来，邀请晋愉地产集团到江津区去开发公园地产。并在江津区拿出2000多亩土地，希望晋愉地产集团建立1600多亩公园。

尽管公园地产这一理念得到各方叫好，但对现金流要求极高的房地产开发企业来说，却成为最沉重的负担。开发一座公园，至少要前期垫资数千万甚至上亿元，而且其投资回报周期需要相当长的过程。“如果用这么多资金拿地，可以买好几块熟地进行开发，5年时间，利润至少滚动了2轮，收益率应该可观。”陈世剑说，晋愉当时就想专一做好公园地产，打造最具竞争力的产品。随着晋愉绿岛等项目的相继推出，公园地产这一理念也开始逐渐被市民所接受。

公园运营成问题

今年2000亩晋愉绿岛公园已经对外开放，晋愉模式也得到越来越多人的认同，似乎一切顺风顺水，但陈世剑却坦言“其实晋愉并不轻松。”之前由于晋愉与政府的合作模式在全国都无先例可寻，没有相关政策可借鉴参考，几乎就是凭一纸协议、一个信念摸爬滚打地坚持前行。

陈世剑透露，周边有些居民，往往夜间跑到公园摸鱼，妇女到公园的池塘洗衣服，还有人夜间来偷电缆。“如果再加上人工维护、植物升级换代，每年的投入至少要2000万元以上。”陈世剑说。

除此之外，公园的运营也成了问题，纵横商务研究所所长刘可说，按照目前的规定，对于公园，公司一般只有经营权，没有产权，如果在公园里面修建房屋，只能按照公园总面积的4%修建。这样带来最大的问题是公司经营艰难，公园自身无法完成造血功能，以园养园将成为空谈。

责任编辑/huxiao.cq

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