投资客成南京楼市成交主力专家告诫风险大

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日汪晓霞新华日报

[摘要] 热衷房产投资的不止是业内人士。9月26日和27日,南京共有10家楼盘推出2000余套房源,投资客扮演了成交主力。

日前,南京一位房产中介人士讲,他与几位“圈内人”最近经常交流,发现现在是一个比较好的投资获利期,因为房价正处于比较稳定的高点。

热衷房产投资的不止是业内人士。9月26日和27日,南京共有10家楼盘推出2000余套房源,投资客扮演了成交主力。不妨看几个镜头——

26日上午10点,新街口一家楼盘开盘认购,该楼盘共推出近100套小户型公寓,由于起售价为15800元/平方米,比河西部分房源的价格还低,因此“挑动”了众多投资人的神经。房源未推出前,已有300多人预约。开盘当天,这家楼盘即售出近百套房源。

同一天,城南一家楼盘首推二期房源,早上8点30分该楼盘开始认购,前来买房的人,基本都是以车代步,经济实力不错,询问之下,多以投资需求为目的,短短一天,销售金额达到4个亿。

近期已多次加推房源的城东一楼盘在26日再次加推80套房源,据开发商透露,当天80套房源已经被认购40多套,现场依然还有部分客户在办理认购手续。从认购的情况看,投资和改善性需求占据了绝大多数。

一知名开发商这段时间在南京城南推出新盘,令他们没想到的是,尽管区位偏僻、配套尚不完善且价位也在万元水平,但是房子却卖得异常好。开发公司内部人士说,有30%的房源是被老客户买走的,可以肯定的是,起码这30%是投资需求。

“尽管改善性需求和刚性需求也存在,但楼市投资比例的确正呈扩大之势。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,高房价和二套房贷收紧,已经导致市场需求放缓,投资需求虽然还在释放,似乎也有放缓的迹象,加之当前楼市供应量在回升之中,供求差距在缩小,市场已经进入“盘整”阶段。“政府希望市场降温,但并不希望房价下跌,所以后市走向不太明显,在这样的背景下,投资需谨慎。”

专家坦言,“市场需求具有从众性,过热时助涨,调整时助跌。所以并不建议时下买房投资,除非是长期投资考虑。事实上,当市场出现过热势头时,投资获利空间已经缩小了,而投资风险在加大。2007年时,市场也出现过‘抢’房的情况,结果后来遭遇调整,大批投资房源转手没人买,只能以比预期低的价格冲向市场,高位买房的人由此遭遇财富的损失。”

一般而言,楼市成交有几个月的“滞后期”,按照专家的预测,几个月以后,市场成交放缓的情况会表现得更为明显,届时市场会出现一定程度的降温。

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