次新房面积大总价低惠山二手房市场渐夺眼球

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日李佳璐现代快报《金楼市》

[摘要] 目前惠山区的二手房的价格维持在3600-4000元/平方米。即使二手房市场整体经历了年后的急速增长，但是惠山区的二手房价似乎受到的影响不是很大，基本也都是跟着惠山区的新房价格在攀升，上涨的幅度很小。

不久前，一套加州洋房小户型二手房经中介介绍成交，面积90平方米，成交单价4066元/平方米，成交总价37万元。

据某网监控数据显示，惠山区8月挂牌均价为4879元/平方米，环比上升2.29%。尽管惠山区的中介门店还不算多，但一段时间以来，该区域二手房逐渐在全市崭露头角。

价格平稳

用“实惠”形容惠山区的房价最合适不过，二手房亦是如此。

“目前惠山区的二手房的价格维持在3600-4000元/平方米。即使二手房市场整体经历了年后的急速增长，但是惠山区的二手房价似乎受到的影响不是很大，基本也都是跟着惠山区的新房价格在攀升，上涨的幅度很小。”无锡壹家不动产品牌管理部负责人蒯乃洋回忆道，“2006年，钱桥板块的二手房价格就在3000元/平方米左右，从这一点就可以看出这边的二手房价格涨幅不是很大。”

涨幅缓慢，不代表没有投资价值。惠山新城几个较早成熟的楼盘就很被市场看好。“绿地和理想城市这两个大盘开盘时间比较早，又处于惠山新城最靠近市区的地段，所以价格上涨相对较快。2005年，理想城市的新房价格为3000元/平方米左右，目前的二手房均价已经达到4200元/平方米左右。”无锡民安地产总经理严军认为，由于拥有地段和将来地铁规划的优势，所以惠山新城地铁一号线沿线的二手房比较吃香。

成交上升

“虽然成交量在无锡各个区域当中排名比较靠后，但是惠山区的新房供应量和成交量还是处在逐年上升的通道当中。”蒯乃洋介绍，惠山区的二手房房源主要分布在两大区域，“一个是以钱桥、洛社为中心的二手房集中区域，该区域包含了钱桥新村、盛岸花园、乐多花园、左岸星光、晴山蓝城、苹果园社区等楼盘。另外一个是以堰桥、西漳为中心的二手房集中区域，该区域包含了天一城、凤翔馨城、绿地、理想城市、复地等楼盘。”

“由于钱桥、洛社的二手房比堰桥、西漳的二手房发展要早，所以成交相应也多。”

从各大中介电子成交系统来看，惠山区的二手房成交量明显低于其他区域，这主要还是因为购房者对于惠山区的二手房还处于认识阶段。很多购房者都是奔着传统的南长区、滨湖区等二手房成交大区而去的。

“会选择在惠山区置业的，基本都是刚性需求，二手房成交周期没有其他区域那么长，目的性相当明确，只要价格合适，成功率也会高很多。”无锡盛岸路一家中介的经纪人如是说。

》》》动态：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>

[1][2][下一页]

责任编辑/huangteng.wx

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]