北京五环沿线买房成主流未来沿线房价很难暴涨

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日鲁欢赵丽萍张蓓京华时报

[摘要] 北京的城区在哪里？30年前，北京城仅指二环内的四九城；15年前，三环俨然已经成为城区和郊区的界限，新兴的房地产开发企业重点耕耘的区域就在三环内；8年前，随着四环的全线建成，城区的概念已经被替换为四环内，四环沿线竖立起无数高楼……

北京的城区在哪里？30年前，北京城仅指二环内的四九城；15年前，三环俨然已经成为城区和郊区的界限，新兴的房地产开发企业重点耕耘的区域就在三环内；8年前，随着四环的全线建成，城区的概念已经被替换为四环内，四环沿线竖立起无数高楼；现如今，六环已经围合，地图上，五环路附近的楼盘越来越多，房价也迅速飙上万元，并不断创造着新高，显然，五环正在，或者说已经成为新城区边界。【延伸阅读：北京新建住宅价格连涨六个月五环内逼近1.7万元】

五环沿线买房成主流

在建外SOHO上班的陈小姐一直想在东四环沿线买房子结婚，经过长达一年的选择后，陈小姐准备放弃这个念头了，“东四环沿线的房子太贵了，两居的房子动辄一百六七十万，户型楼层稍好点，就二百万出头了，虽然距离上班的地方比较近，而且配套比较完善，但是，买房后的压力太大了，只能看看五环附近的房子”，陈小姐的语气很无奈。重新选择后，她和男友在管庄附近选择了一个项目，小高层薄板，户型设计很不错，总价能控制在130万左右。“原来对五环沿线的房子很瞧不上，觉得是郊区，什么配套都跟不上，但买房时仔细考察了周边的环境，觉得比当初想象的好很多，而且，很多地方都在改变，相信再过两三年，这边的交通、配套不会比四环沿线差多少的。”【延伸阅读：北京五环外项目上周集中开盘均价下降25%】

　　陈小姐的转变并非个例。随着房价的大幅上涨，四环内的房价已经不是普通工薪阶层所能承受的了。9月14日，北京市统计局北京市房地产市场运行最新情况显示，四环路以内的房价已经高达18113元/平方米。这一数据无疑会让更多的工薪阶层放弃四环内购房的念头，转向已经比较成熟的五环沿线。【延伸阅读：9月北京上市新盘超40个半数在五环外价格看涨】

五环外掀起开发高潮

根据协成机构数据统计，2009年6月位于五环外的新增供应套数5380套，占总供应量套数的59.73%；7月位于五环外的新增供应套数6173套，占总供应量套数的76.04%；而8月位于五环外的新增供应套数9769套，占总供应量套数的72.98%；进入9月，截至13日，共开盘入市13个项目，除两个项目外，其余均位于五环外区域。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，这可以充分说明，现今楼市新增供应的主力供应区全部是位于五环外区域。随着楼市的价格快速上涨，环线间的价格比相差也越来越大，就以8月的新增供应量为例，二至三环内开盘均价24000元/平方米；三至四环内开盘均价22380元/平方米；四至五环内开盘均价19717元/平方米(不含别墅类项目)；而五环外开盘均价12936元/平方米(不含别墅类项目)。价位上的优势，众多购房者将目光瞄准五环外，使得五环与六环中间带成新增供应主力，特别是一些知名品牌开发商也将开发的力度放在五环外区域，如远洋、万科、珠江、合生、富力、金隅等。也使得五环外形成了多个大体量、重品质、低密度、亲绿色的新型居住区，掀起五环外开发的高潮。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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