http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日 李坤 海南看点科技
房主频频抬价或惜售
王先生怎么也没有想到，他看中的琼山一小区的房子到如今竟然还没卖掉。王先生说，早在5月中旬他在一家中介的推荐下，看中了这套房子，115平米，标价62万。
看完房后，王先生对房子比较满意，房主也答应三天后见面签合同。但是，房主这一去竟没了踪影。中介经纪人透露房主感觉“这个价格蛮多人马上想买，肯定是低了，想提价。”据王先生关注，这套房子目前的标价已经到了68万元，至今还挂在各大中介机构的“重点推荐房源”的名单上。
武汉的冯女士也有此遭遇。她想买套重点中小学校附近的三房一厅的房子，7月曾看中一套二手次新房，房主开价6900元/平方米，但当他们准备签合同时，房主却又开口加价3万元，买卖不了了之。想买二手房的刘女士也感叹，5月份看的几套房子不少涨价3万—5万元，最牛的连看房都不允许了，居然声称不买就不要看房。
据调查，不少购房者头一天跟房主谈好的价格，第二天签合同时却发现，“睡了一觉房子又涨了一万元，简直就是住上了总统套房。”这种现象在中心城区房源中表现明显，购房者的谈判空间变得越来越小。
卖房人的这种惜售行为，已影响到二手房成交周期。原来交易过程一般不到一个月，现在多数超过一个月。各中介反映，有捂房心理的房主不在少数。据了解，在需求最旺盛的龙华区、海甸岛等区域，二手房供求比超过1：6，部分区域甚至超过1：10。
不过，也有中介提醒房主，如果继续涨价或捂房，最终会导致二手房2007年下半年的“有价无市”局面。
中介抬高房价为佣金
二手房交易市场的火爆，也给了很多中介赚钱的机会。目前，中介已经难以在二手房买卖中赚取差价，而佣金和贷款回扣等成为中介的主要收入来源。一些中介因此频频与房主合演“抬价记”。
买房人宋先生介绍，8月中旬，他跟中介经纪人约好看一套二手次新房，中介称只有他们手中有钥匙，看房方便。没想到，到了小区，有两家中介带了几拨人同时来看房。一时间，就连房主对门的邻居都感叹：“这房子这么俏？”
在看完房子后，中介把几户意向者带到一边谈判，称房主只接受总价80万元的价格，一分都不能少，如果哪家当天交定金，就可以买到。赵先生当时有些动摇，但觉得看房后立刻交定金太鲁莽，就拒绝了。
【延伸阅读】
假按揭的操作手法，首先是开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。【详细】
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