http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 潇湘晨报
秦律师：你好。
我和张某签订了一个房屋买卖合同，按合同约定，这个月到房产局办理过户手续，我带齐相关材料去登记机构申请登记时，得知在二个多月以前，夏某就这栋房屋向登记机构申请了预告登记，现在我不能办理过户手续，请问，夏某是不是捷足先登取得了房屋所有权，那我和张某签订的房屋买卖合同还有效吗？汪先生
汪先生：你好！
来信收悉。你所咨询的事由涉及到预告登记的相关问题。
根据《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障实现物权，按约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，夏某虽然申请了预告登记，但夏某并没取得该房屋的所有权，张某仍为该房屋的所有权人，并没丧失相应的物权。根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，你与张某之间的房屋转让合同自成立时便已生效，但在预告期内未经夏某同意，处分该房屋的，不发生物权效力。秦希燕
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