物业公司一年收入百万元物管费上限还要涨？

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日信息时报

[摘要] 物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。

物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在最高限价的基础上，再“适当”加价。

而近日在一项网络调查显示，目前广州逾八成小区的物管费在2元/平方米以上，已超过现行的1.96元/平方米的最高限价。物业公司一边喊着“收支不足，举步为艰”，一边却出现物管公司大打出手抢小区管理权的情况。

如果现在普遍2元/平方米以上的收费，仍让物业公司如此难以维生的话，那为何物管公司仍要死死抓住手中的小区管理权不放？

答案很简单，来看信息时报记者给你算的一笔账，你就会明白物管公司的油水有多“肥”。

帮物管公司算一笔“明帐”

收入：管理费、车位利润高

据国×房地产公司的董小姐向信息时报记者透露，目前，他们公司的下属物管公司负责管理开发区的一栋商住大厦，收入主要有管理费、停车费、垃圾处理费、代收水电费以及裙楼商铺的租金、管理费等。除了一些新建小区的水电费是业主直接在银行划帐外，其他的均是物业管理公司的显性收入，并可纳入自己的财务收益的项目。

其中，管理费和停车费占了绝大份额，也是相对固定的收益；垃圾处理费、水电费这些则基本属于代收项目，不能产生明显的利润；停车费的收益则取决于车位的归属问题。

减去支出：10万平小区只需8万元

而支出部分，据董小姐介绍，主要由水电费（公共部分）、垃圾处理费、员工工资、办公费用，以及一些工程材料及清洁用品费用。此外，根据有关的规定，物管公司还需向相关职能部门缴纳一定的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

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责任编辑/tuhongxia.dgesf

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