http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月23 日 李锦伟 搜房业内论坛
根据世联地产监测数据显示，上周末（8月3日～8月9日），深圳新增、加推4个楼盘，分别是金地上塘道、溪山、东部华侨城·天麓六区以及德意名居，共推出656套。其中8月8日金地上塘道推出268套低奢小户单位，销售180套，成交率近70%。而截至8月12日，根据深圳市国土房产局公开网页数据显示，德意名居仅2套签订认购书，而记者尝试向开发商了解具体销售数据，在截稿前仍未得到回复。
三盘为高层中小户
上周开盘的4个项目中，只有天麓推出别墅类型产品，而其余3个项目均是高层中小户楼盘。其中位于龙华新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的金地上塘道推出1栋、5栋的45～89平方米的精英户型，均价14000元/平方米。同样位于龙华的溪山推出87平米的两房、120平米的小三房、140平米的大三房高层阔景单位，均价16000～17000元/平方米。南山西丽德意名居推出2期的A、B座85～110平方米的128套，均价为13500元/平方米。
上周开盘项目中，13500元/平方米为开售最低均价，而且大部分楼盘的优惠折扣都较少。金地上塘道优惠主要针对VIP客户，交1万元VIP卡客户开盘当天购房抵3万元优惠。而其余楼盘多为开盘日的9.8折正常折扣优惠，而开盘后这些购房优惠都被取消。
事实上，客户对于新盘开售的折扣优惠关注度并不高，他们更看重价格的实际涨跌，而且经过2007年的楼市动荡洗礼，大部分购房者已经变得成熟理性，都根据自己的需求和经济能力来选择。另外，记者走访各个项目了解，购房者在选购前都会事先走访项目周边的社区，通过多方了解和比较，认为房价符合市场行情，才会作出购买决定。
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