楼市持续旺销新房源多二手房销售呈井喷态势

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日周小洁余鸽成都日报

据中原地产的统计数据显示，7月成都市主城区商品房成交面积106.42万平方米，成交套数11538套，环比6月分别上升30.30%和23.63%。而据相关资料显示，这也是今年年内第5次月成交量突破万套。

究其原因，中原地产认为，由于6月市场房源供给充足、加之刚性需求和改善性需求充分释放，加上通胀预期等原因，成为7月成交量反弹的重要原因。

新房源多集中于二三环

从成都市五城区和高新区的整体成交情况来看，环比6月各区域的成交量都有所上升，其中房源供应较为充足的成华、高新等区域成交“反抽”力度明显。成华区在7月共成交2727套商品房，位居各区域之首。

上月主城区新开盘项目均价为每平方米5022元，新开楼盘价格有所下滑，中原地产分析，主要是由于当月开盘项目较少，且多为中低档项目所致，市场总体价格基本保持平稳。其中，7月成都市主城区商品房户均成交面积为92平方米，环比6月增加了3平方米，为今年年内最高。业内人士认为，户均成交面积的持续增加，从某种程度上可以说明改善性需求正积极入市。

老盘新开和加推房源是7月楼市的主要特点。在上月开盘的15个项目中，中海国际社区、神仙树大院3期、交大万通·格外、西府少城、阳光水岸、花满庭等，只有3个为初次亮相销售的全新盘。分析机构表示，由于目前市场不具备大规模推盘的条件，很多开发商选择了缩量推盘，甚至加推房源。据预售证申领数据显示，在新开盘的项目中，除了三环外的中华锦绣新推了1228套房源外，其它项目的推盘数量都在200-300套左右，少量多批成为不少开发商青睐的营销策略。

二手房销售呈井喷态势

据21世纪不动产月报及市房管局官方网站统计公布的数据，7月成都二手房交易市场以5888套的总量打破了今年成都二手楼市的最高成交记录，其中改善型购房比例约占总交易量的60%。成交高峰期出现在7月份的第三周(7月20日—26日：主城区二手房成交总量高达1518套，较上一周增加了170套，环比增幅为12.6%，达到今年以来单周成交量顶峰）。

数据显示，从7月成交户型面积来看，中等面积房屋交易数量保持在较高水平。其中，面积60—90平方米房源交易比重占到总交易量的28%，环比6月上升1个百分点；面积90—120平方米房源占总交易量的31%，环比6月上升6个百分点；120—144平方米房源占总交易量的18%，环比6月下降4个百分点。从7月成交方位来看，城南与城北的成交面积环比6月分别下降了8.5%与7.1%，城西与城东的成交面积环比6月分别上升了15.3%与9.98%，市中区成交面积环比6月上升18.7%，成为上升幅度最大的区域。这组数据表明，在改善型购房集中释放的背景下，城西、城东及城中心的居住环境成为改善型购买群体更加注重的区域。

顺驰不动产相关人士表示，从楼市发展趋势看，房价攀升到一定幅度后，宽松的二套房贷政策必然从紧，未来短期内的二手房投资性需求将受到较大影响，而改善型购房需求仍将进一步释放。

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责任编辑/zhangjing.cd.esf

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