2007年北京地王调查大兴地王:荒草茂密无人建

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日鲁欢赵丽萍京华时报

[摘要] 2007年，是无数开发商为之癫狂的一年，房价飙升，到处抢购，仿佛盛宴永远不会结束，酒醉永远不会醒来。2007年，是地王频出的一年，一两倍的溢价率简直稀松平常，三五倍也并不罕见，只要买了地，钞票总是赚不完的，开发商们喜笑颜开地大把花着钱，买着地。

2007年，是无数开发商为之癫狂的一年，房价飙升，到处抢购，仿佛盛宴永远不会结束，酒醉永远不会醒来。2007年，是地王频出的一年，一两倍的溢价率简直稀松平常，三五倍也并不罕见，只要买了地，钞票总是赚不完的，开发商们喜笑颜开地大把花着钱，买着地。时隔两年，土地盛宴再度上演，新地王们纷纷粉墨登场，但当年的地王如今怎样了？本报记者实地探访2007年地王们现如今的“风采”，以飨读者。【延伸阅读：抢在大兴地王前借势大兴新增长趋势开盘最前沿】

　　顺义地王

今年年内动工

地块：顺义区北小营中心镇住宅项目用地

竞得者：北京甄氏房地产开发集团有限公司

成交价：2.6亿元，平均楼面地价5271元/平方米

溢价率：705.56%

交易始末：2007年12月29日，经过189轮的激烈竞价，北京甄氏房地产开发集团有限公司以2.6亿元竞得。该地块面积虽然不大，但在当时创下两个纪录，一是成为北京公开出让土地溢价率最高的地块——高达705.56%，二是创下顺义最高楼面地价——楼面价高达5271元/平方米，而当时顺义的平均房价仅为8000元/平方米左右。【延伸阅读：绿地30亿得北京大兴地王远郊区房价进万元时代】

现状调查：根据该地块四至范围，东至北韩路，西至水色时光B区，北至水色时光C区，南至横一西路，距离奥林匹克水上公园不远。看起来似乎不难找，只要找到水色时光就可以了，但是记者按在网上找到的水色时光销售电话拨打过去后，发现并无人接听，看来只能实地摸索了。记者一路以水色时光和北韩路为坐标问人，走错数次路后，才找到被掩蔽在绿树后、被广告围栏围起来的地块。【延伸阅读：上海国企以30.25亿元夺得北京大兴地王(组图)】

围栏上是水色时光的广告，围得很密，透过很窄的缝隙看进去，全是杂草和垃圾，没有丝毫动工的痕迹。

记者绕到地块西面，发现了水色时光的售楼处。记者装作购房者，进售楼处向销售人员确认了这块荒地的确就是2007年曾经轰动市场的顺义地王，并得知年内该地块就要动工了，盖独栋别墅，售价估计在1.5万元/平方米左右。

2007年，紧邻该地块的水色时光售价为：联排别墅9600元/平方米。

2008年3月份，开发商这样回答为何花如此巨资拿下此地的原因：“我们参与投拍这块地，很大的原因在于北小营中心镇住宅项目用地紧挨着我们之前开发的水色时光项目，它西至水色时光B区，北至水色时光C区。我们不惜代价拿下这块地，目的为保持与现有项目的完整性。顺义区政府和规划部门非常重视发展的整体性、协调性和前瞻性，这一点和我们企业不谋而合，我们的最终目的就是要把“水色时光”项目做成一个整体协调性好、科技环保、居住条件优良的精品社区，成为北小营地区的品牌，给顺义区政府和人民交一份满意的答卷。”

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