http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 李锦伟 搜房业内论坛
在目前深圳房价回升的情况下，低总价、低首付的小户型又变成人们的置业首选，原来可以买１２０平方米的存款，由于房价的走高，人们不得不将目光回归到９０平方米以下的小户型房。在出现走强的楼市淡季下，中小户型走俏。
虽然不少自住客对房子的总价要求降低了，但对于生活品质却没有降低，他们对居住地段：既向往生态优美的卓越环境，又不放弃交通环境的便捷；既喜欢生活配套成熟的繁华商业中心，又向往充满人文气息的宁静天地。他们对产品品质：既要规划优美，又要绿化率覆盖率高；既要天然的生态水景，又要丰富的园林景观。在“９０／７０”政策后，２００９年中小户型走强，市场结构正向预期的政策调整方向靠拢。
半壁江山：
上半年小户销售比重为６８．０３％
根据深圳国土局１－６月楼市分析报告显示，今年前６个月，９０平方米以内住宅销售套数为２９３４８套，占全市销售规模的比重为６８．０３％。同期，２００７年和２００８年这一指标值分别为５０．５６％、６８．１３％，该指标值在今年比较稳定。
今年６月份，９０平方米以内住宅销售套数为５６２２套，占全市销售规模的比重为７２．２７％，比月均比重高出４．２４％。深圳中小户型的销售高峰出现在今年的６月、７月份，接下来成交将会走弱。
书香门第上河坊运营总监王永胜分析：“由于上半年市场还是处于扑朔迷离的状态，开发商策略都是推出中小户试水市场，经过半年消化中小户存量已不多，近两个月市场回稳后开发商又加快了大户型楼盘的开发，因此下半年市场供应会偏向大户。”由于供应结构的变化，深圳楼市下半年的中小户型供应将会紧缺。
深圳戴德梁行综合住宅服务部市场调查统计数据显示，下半年全市中小户型供应约１００万平方米，只占预计总供应量４５０万平方米的２２．２％，供应锐减。其中，福田、南山为全市中小户型供应“集中地”，而罗湖、宝安中心区、龙华、也会有１３－２０万平方米的供应量。福田下半年新增产品以中小户型为主，将推售楼盘城市春天和皇岗片区的深港１号，都是体量较大的项目，此外中小户型楼盘还有天健时尚名苑、健君园、龙轩豪庭、阳光天下花园、宏安苑。南山则有中海玫瑰园、鼎太风华八期、向南瑞峰花园和十五花园等自住投资皆适宜的中小户楼盘，供应量约３２万平方米。而罗湖的佳兆业金翠园、港澳８号、京基东方颐园以及其他在售项目还将为市场供应超过２０００套的中小户型，预计近２０万平方米。
随着大批“８０后”置业者进入楼市，将目光锁定总价较低的中小户型，但市场小户供应的减少，中小户型的价格也在“刚丝”的热捧下走高。
：世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！
· 超笋豪宅推介 周佐深
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 卖买房屋为什么要通过中介 置业红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 盘点上海10大超級豪宅 房产狂
· 房东老是跳价 置业红
· 二手房小常识 香煙點
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 6月2日至6月7日 搜房帮单店房.. 06.08
· 长沙公积金最高月缴1910元 下.. 06.08
· 31日深圳二手房成交509套 关.. 06.01
· 长沙房地产上周楼市：买房人多了6.. 05.19
· 长沙一周楼市(5.3-5.9):.. 05.12
