7月主城土地"零成交" 重庆开发商全国找土地

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日搜房综合整理

[摘要] 自6月下旬鸿恩寺“地王”以后，官方网站显示，整个7月，主城区土地市场“零成交”。但私下，坐拥上半年丰厚收入的开发商却在积极活动，南下海南，北上山西东北，东到江浙都在积极寻找土地。市土地与矿业权交易中心网站显示，一批土地将在本月底下月初交易。

自6月下旬鸿恩寺“地王”以后，官方网站显示，整个7月，主城区土地市场“零成交”。但私下，坐拥上半年丰厚收入的开发商却在积极活动，南下海南，北上山西东北，东到江浙都在积极寻找土地。市土地与矿业权交易中心网站显示，一批土地将在本月底下月初交易。

主城7月土地“零成交”

“最近没有听见那个开发商在主城区拿地。”昨日，一家知名开发商的投资总监告诉记者，6月下旬，先是保利地产拿下鸿恩寺“地王”，然后万科在主城区5天连拿3块土地。土地交易火热。但进入7月，这样的势头似乎戛然而止。昨日，来自市国土房管局土地与矿业权交易中心的公开资料显示，7月主城没有土地成交。

这和6月份土地市场的活跃形成了鲜明的对比。政府数据显示，6月单月完成房地产开发投资111.53亿元，环比增长46％；6月单月成交面积及金额均占上半年比重一半以上。这和上半年的楼市销售情况有些不匹配。市统计局数据显示，1至6月，重庆主城区商品住宅销售面积达914.30万平方米，同比增长54.6％，实现销售额378.03亿元，增长72.7％。

超50亿资金网上找项目

据悉，上周，龙湖地产在无锡拿地。而另一家重庆前十强的开发商透露，其目前正在一南一北的两个省份谈土地项目合作。一家老牌开发商也刚在江浙区域拿下一宗地。

主城区内，更多的资金在找项目。在一家房地产服务网站上，“我有3亿元，寻重庆主城区项目。”“我有1亿元，寻单体楼开发。”……在该网站，记者统计，在重庆找项目的资金超过了50亿元。“特别是一些中小开发商，上半年的销售让他们始料不及，手头的土地储备有限，所以现在对土地需求十分迫切。”琴琴房产有关负责人说。

开发商还在“试探”

“一方面不缺钱，一方面又没怎么拿地，这样的情况不会太久。”重庆大学房地产学院一位专家把7月的这种情况称为“黎明前的黑暗”，在今年初，开发商基本都把2009年当做“保命年”，到2010年再决定是否拿地扩张，没想到市场快速回暖，销售回笼资金剧增，打乱了不少开发商的节奏。而6月下旬，土地成交多，面积不小，金额较大，基本都是大开发商，在这几场拍卖会上，有不少开发商参加，但更多的是试探。而整个7月，开发商除了试探，还在私底下接触一些土地和运作一些市外的土地。

开发商依然谨慎，这也是7月没有延续6月底土地成交猛烈势头的原因。市统计局的数据显示，上半年以来，重庆商品房新开工情况仍不景气，新开工面积同比下降14.5％，反映了开发企业投资信心仍显不足。

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责任编辑/yangfeng.jn

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