80后释放购房需求房价下跌很难

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日鹰飞道扬搜房博客

[摘要] 身边的一些“80后”朋友正迫切地加入到购房大军中，而那些还没有攒够首付的“80后”们，也正在加紧努力、翘首以盼，目的都一样，拥有一套自己的住房。这种购房需求的释放，加上70年代购置二套房，或者是投资房产的因素，对于楼市来讲，无疑是火上浇油，越烧越旺。

身边的一些“80后”朋友正迫切地加入到购房大军中，而那些还没有攒够首付的“80后”们，也正在加紧努力、翘首以盼，目的都一样，拥有一套自己的住房。这种购房需求的释放，加上70年代购置二套房，或者是投资房产的因素，对于楼市来讲，无疑是火上浇油，越烧越旺。

当然，80后群体在购房需求方面又有这样几种不同，分别体现在普通住宅和高端住宅不同档次的市场中。比如有“富二代”之称的80后，以及创业比较成功、职业经历相当辉煌的80后，对位置不错的商品房、高级公寓这样的市场形成了相当有力度的推动。

而更大的群体则是一些普通工薪阶层的80后，尤其是80、81、82年这几年的80后一代，也即大学毕业后有四年以上的这个群体，买房结婚已经相当普遍。即使钱不够，也会在父母朋友的支持下凑首付。而且2009及以后的三四年里，这种状况会是高峰。对于京沪深等发达城市，80后本科以上学历的白领已经非常普遍，这些人大多是希望在所工作的城市里购房的，这种需求是源源不断的，而且会集中在这几年中爆发，而且已经有相当火爆的势头。

这种购买需求一下子释放出来，又让开发商钻了个空子，各种营销手段都长枪短炮地往上放，生生地不仅把房价抬上去了，而且还把销售量给做起来了。大家也许都看惯了这种状态，批判、炮轰、诅咒等招数都用完了，房价其实还是上去了。估计大家也都疲了。

其实，无论怎么讲，无论是多么高明的政策，抑或开发商即使变成慈善家，中国城市里的住房永远都是供不应求，尤其是各大中城市，每年都有大量的人口拥入其中，每年数百万的大学生毕业后很大比例都留在了这些城市，但城市的容量是有限的，包括北京、上海、深圳、广州、杭州等数十个大中城市的住房供需之间的距离会越来越大。

这个问题的解决如果通过洗牌的方式来解决，也即凭借各自的资金实力解决问题，能够挣到足够多的钱就在相应的城市里买房，不能挣到这些资金，只好退到二三线城市定居。但这只能解决部分问题，由于“穷者益穷富者益富”效应的存在，最终还是会导致很大部分收入不高的人群无所定居，无法定居，则户口、下一代的教育、医疗等问题都不好解决，这将积聚起越来越多的社会不满，整个问题的解决是不能完全依靠“优胜劣汰”的办法来处理。更何况不少人根本就不愿意从大城市退居到二三线城市。

邓超明认为，有必要提高购房的首付款比例，目前楼盘最低首付20%的办法需要纠正过来，尤其是二套房购置，首付50%的比例都不过份。从民生关怀角度讲，当很多人还在几个人合租的屋子里或者平房里省吃俭用地凑房款时，当很多马上跨入“三十而立”之年的80后还在辛苦地等待购房结婚时，不少70后却凭借着早在江湖中打拼五六年的优势、付出同等的代价去同80后在住房的购买方面竞争，这个事情本身就是很不公平的，而且这种不公平太显而易见了，但可以纠正。

对于这种显而易见的可纠正的不公平，为什么不能及时加以纠正呢。按照目前这种70后集中释放居住生活品质提升并购置二套房需求、80后逐步释放购房需求的双重作用下，即使没有开发商的炒作、房地产开发中税费高、投资客搅局楼市等因素的存在，房价的下跌也是相当有限的。毕竟手上拿着钞票在楼市里寻找机会的人何止百万。

责任编辑/zhangxianqiang.yt

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