7月已成交12403套深圳二手房成交或探顶回落

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日李锦伟搜房业内论坛

[摘要] 上月深圳全市二手房市场１４３８７套的成交新高，再度创出２００９年度月度成交量的新纪录，记者统计发现，７月１日～２４日，深圳二手房成交套数已经达１２４０３套，余下７天，超越上月纪录１４３８７套将不是难事。

受高房价抑制二手房成交或探顶回落

上月深圳全市二手房市场１４３８７套的成交新高，再度创出２００９年度月度成交量的新纪录，连续４个月成交套数超过万套，并且成交均价也继续向上攀升，达到了１１６７７元／平方米，环比再增６．５６％。记者统计发现，７月１日～２４日，深圳二手房成交套数已经达１２４０３套，余下７天，超越上月纪录１４３８７套将不是难事。业内人士预计——

全市二手房市场的持续升温，深圳房地产中介企业在2009年上半年都赚得盘满钵满。据透露，世华地产上半年成交金额达72亿元，同比2008年增长178%；中联地产上半年总业绩和店均业绩增长均接近50%；而上周21日，美联地产在全市6铺齐开，据悉如果市场没有发生大变数下月还将增开2铺。由于市场火爆，房地产中介企业也加快招兵买马，加速扩张步伐。

抢市场先机扩张不冒失

上月，深圳全市二手房成交套数达到１４３８７套，再度创出２００９年度月度成交量的新纪录，并连续４个月成交套数超过万套。

７月，二手房市场火爆行情如酷热的天气一样，持续升温。记者根据深圳国土房产局公开数据统计，７月１日～７月２０日，全市二手房成交共９０１７套，而７月２１～２４日分别为６４８、６５１、７１０、６０２、７７５套，其中６月２４日创造了７月二手房成交的单日最高峰，单日成交７７５套。截至２４日，７月全市的成交达到了１２４０３套。以目前日均成交６００多套的走势看，余下７天，成交要超越１９８４套，轻而易举。

“随着深圳房市成交活跃，美联物业决定加速扩张步伐，进一步稳固业内的地位。” ７月２１日，深圳市罗湖区罗沙路鸿景翠峰Ｂ号铺，醒狮舞动，美联物业举行６铺齐开的剪彩仪式。世华地产上半年净增１０多家地铺，而深圳中原地产只添加了８家新铺。不同于“家家顺”等新中介公司的数十家店的扩张步伐，品牌中介公司的扩张步伐显得更稳健小心。

“经历了２００７年的惨痛教训，现在的品牌房地产中介公司的扩张步伐显得小心翼翼，经营越来越成熟了。”一位业内人士表示，下半年市场的变化难以预测，建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张应理性判断后市量力而行，谨慎增铺扩张，以避免重陷２００７年的经营惨况。

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责任编辑/liying.sz

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