受高房房价抑制深圳二手房成交量或探顶回落

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日李锦伟搜房业内论坛

[摘要] 数据反映都有滞后，从一线的中介经纪人反映，随着房价的水涨船高，7月中旬的两周成交量开始乏力。“可能下个月的成交数据就会有所显现，已经连续4个月成交套数冲破1万套了，成交量继续放大的可能性将会受到房价上涨的抑制。”

上月深圳全市二手房市场14386套的成交新高，再度创出2009年度月度成交量的新纪录，连续4个月成交套数超过万套，并且成交均价也继续向上攀升，达到了11677元／平方米，环比再增6.56%。记者统计发现，7月1日～24日，深圳二手房成交套数已经达12403套，余下7天，超越上月纪录14386套将不是难事。业内人士预计——

全市二手房市场的持续升温，深圳房地产中介企业在2009年上半年都赚得盘满钵满。据透露，世华地产上半年成交金额达72亿元，同比2008年增长178%；中联地产上半年总业绩和店均业绩增长均接近50%；而上周21日，美联地产在全市6铺齐开，据悉如果市场没有发生大变数下月还将增开2铺。由于市场火爆，房地产中介企业也加快招兵买马，加速扩张步伐。

抢市场先机扩张不冒失

上月，深圳全市二手房成交套数达到14386套，再度创出2009年度月度成交量的新纪录，并连续4个月成交套数超过万套。

7月，二手房市场火爆行情如酷热的天气一样，持续升温。记者根据深圳国土房产局公开数据统计，7月1日～7月20日，全市二手房成交共9017套，而7月21～24日分别为648、651、710、602、775套，其中6月24日创造了7月二手房成交的单日最高峰，单日成交775套。截至24日，7月全市的成交达到了12403套。以目前日均成交600多套的走势看，余下7天，成交要超越1984套，轻而易举。

“随着深圳房市成交活跃，美联物业决定加速扩张步伐，进一步稳固业内的地位。” 7月21日，深圳市罗湖区罗沙路鸿景翠峰B号铺，醒狮舞动，美联物业举行6铺齐开的剪彩仪式。世华地产上半年净增10多家地铺，而深圳中原地产只添加了8家新铺。不同于“家家顺”等新中介公司的数十家店的扩张步伐，品牌中介公司的扩张步伐显得更稳健小心。

“经历了2007年的惨痛教训，现在的品牌房地产中介公司的扩张步伐显得小心翼翼，经营越来越成熟了。”一位业内人士表示，下半年市场的变化难以预测，建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张应理性判断后市量力而行，谨慎增铺扩张，以避免重陷2007年的经营惨况。

房价上扬快成交受抑制

“还是要根据市场变化来调整扩张步伐。”深圳美联物业三级市场总经理江少杰表示，虽然数据显示目前楼市依然火爆，但是数据反映都有滞后，从一线的中介经纪人反映，随着房价的水涨船高，7月中旬的两周成交量开始乏力。“可能下个月的成交数据就会有所显现，已经连续4个月成交套数冲破1万套了，成交量继续放大的可能性将会受到房价上涨的抑制。”

根据中联地产的数据统计显示，6月深圳全市的二手房成交均价达到了11677元／平方米，环比再增6.56%，增长幅度也较5月份扩大2.3个百分点。上月，全市六区二手房成交均价则是呈现“五涨一小跌”的态势，分别为：福田区升2%、罗湖区升7.72%、南山区升7.13%、宝安区升6.09%、龙岗区升7.46%、盐田区跌2.76%。

6月，罗湖区的二手房均价再涨近1000元／平方米，达到了11468元／平方米，环比增幅达到了7.72%，并一举创下2008年来成交均价的新；福田区连续第5月取得增长，不过涨幅上较5月份稍有收窄，再涨达到14055元／平方米，一年半来首次突破1.4万元／平方米的大关。南山区二手房均价也继续着上涨的步伐，环比增长7.13%，为13526元／平方米。宝安、龙岗的二手房均价尚处于万元以下水平，分别为9465元／平方米、9178元／平方米，但都是2008年以来的房价最高点。

江少杰表示，每月二手房房价以4%～6%的幅度增长，而受高房价抑制，成交量有可能在近期出现探顶回落。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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