感觉差不多就出手VS还要再等等现在该买房吗

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月26 日李锦伟黄丽芬何嘉益左姗姗搜房业内论坛

[摘要] 但到了２００９年初，他感觉僵持的楼市开始有松动的迹象，便果断地出手，在龙华一个大型楼盘买了一套两房户型。“现在每天有人以１万元／平方米的价格询价，但是我市自住的，怎么涨也不会出卖。”

楼市一路飙升，房价不断上涨，纵观２００９上半年的楼市，可以分为三个阶段：一是压抑后的刚性需求释放；二是宽松信贷，促使楼市再次走高；三是投资需求的增长，楼市创出新高。今年上半年深圳楼市一扫昔日萧条的阴霾，压抑一年多的能量在短时间里迸发而出，片区不分优劣，房子不分大小，房价不管高低，都有市场。量价不断创出新高，深圳楼市似乎又回到那个繁荣、火爆的年代。

著名经济学家向松祚日前接受记者采访表示，楼市这一波房价增长，主要是国家放松信贷政策，错误导向信贷流入资产市场。“实体经济没有得到实惠，反而增长了资产泡沫。”向松祚认为，没有实体经济增长支持的房价上涨，楼市资产必然存在泡沫，购房者需要认识到市场风险。

信贷入市助推房价ＶＳ置业需求

是否国家金融政策宽松、流动性过剩从而推高了房价？但是，如果没有真实的置业需求存在，那么信贷资金就会单向流入股市，而不会分流信贷资金。为此，业内人士认为，年初释放的庞大刚性置业需求影响了国民对市场走向的判研，乐观的情绪蔓延占据上风，高高不下。

记者在一份２００９年夏季置业调查报告中得知，无房一族占６０％，深圳的住房需求没有得到缓解。而目前，依然实行宽松的货币政策，降低房贷门槛，对市场存在的积极作用没有消失，升温的房地产市场让投资者又重拾信心，投资性需求接棒自主性需求，房价又再次一路上涨。

投资者朱先生告诉记者，在上半年他已经在龙岗区购买了３套小户型，当时均价为８０００元／平方米，而在４、５月份他分别以９１００元、９５００元／平方米的价格卖掉了两套，转手后总共赚了１５万元，但是由于房价上涨过快，目前他并不打算再次入市，而是等待时机尽快把手中最后一套房子脱手。而朱先生的朋友，由于怠慢了时机，在区域房价上涨到９０００元／平方米的时候入市，购买了一套９６平方米的小三房，目前该套房源还在手上，但他并不担心被套牢。

“目前投资客比例在两成左右，做长线的多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来，今年年初时深圳楼市的投资客比例不到５％，而现在已经达到３０％左右，投资客开始大量入市，房价上涨已经呈现出泡沫成分。

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责任编辑/liying.sz

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