http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 赵丽萍 鲁欢 京华时报
6月30日，备受瞩目的广渠路15号地终于尘埃落定，以楼面地价16000元/平方米的价格最终落入中化方兴囊中，并成为了北京市新地王。以该地块的楼面价折算，达到了15000元/平方米以上。可以预见，未来该地块建造的新房价格将远高于该区域目前房屋均价。现在是“面粉”价格上涨，“面包”的售价也开始跃跃欲试地上涨，以透支未来的升值潜力，这样的逻辑也给了该区域二手房业主一定的信心，与其将来涨价不如现在就开始涨，于是，周边二手房报价也随之出现了上涨。但业内人士提醒地价上涨带来的房价短期内大幅攀高实际上是对房价涨幅的透支，这种透支是不可持续的。
【热点专题：广渠路15号地拍卖现场直播】
广渠路15号地周边在售项目不少，但多数都是尾房阶段。记者调查发现，正常在售阶段项目，均出现了幅度不一的涨价。【延伸阅读：北京广渠路15号新地王一出 二手房价开始追涨】
禧福汇：上涨4000元
该项目位于朝阳区西大望路与南磨房路交会西南角，距离广渠路15号地2公里左右。
据介绍，7月25日预计推出1号楼4单元，预计销售均价为24000元/平方米。而此前6月27日推出的1号楼3单元，销售均价为20000元。售楼人员给出的解释是，此次推出的房子位于1号楼最西侧，拥有270度景观视野，正对中央花园，位置很好，所以价格才比较贵。
该项目目前在售主要户型为135平方米南向三居、148平方米南北通透三居。
华瀚国际：上涨1000元
该项目位于东四环外、窑洼湖公园旁，距离广渠路15号地约两公里。据销售人员介绍，目前均价为24000元/平方米。记者了解到，6月中旬该项目的售价为23000元/平方米。但销售人员否认价格上升是因为广渠路15号地。
目前该项目主要销售的是165平方米三居、253平方米四居，另有少量72平方米一居、96平方米两居出售。
首城国际：待价而沽
该项目位于朝阳区广渠路36号、双井桥向东600米，距离广渠路15号地仅1公里。
早在5月份，销售人员就说D区22号楼快开盘了，但6月份又推迟到6月底7月初。7月7日，销售人员再次告诉记者7月初可能也不会开了，具体什么时候开盘他们也不知道，销售价格也不知道。此前，5月份D区25号楼开盘时，销售均价为14800元/平方米。当时，据销售人员透露，22号楼的定价可能在16000元/平方米左右。但如今，距离自己1公里外的广渠路15号地拍出了均价16000元/平方米的天价，估计22号楼开盘价格不可能低于16000元/平方米。
如果开盘销售，D区22号楼主力户型为85-89平方米两居以及88平方米小三居。
业主心态：不涨价吃亏
记者在链家地产的一家门店里采访了一位客户张先生，他告诉记者，他是来这里改报价的，他有一套珠江帝景的房子，面积117平方米，之前的报价是220万元，现在要改成226万元。因为，现在房子都开始涨价了。张先生说，现在离小区不远的15号地卖得这么贵，将来肯定售价很高。现在周边的房子都在涨，自己也得提高售价，不然就吃亏了。
类似的情况也发生在风度柏林小区。21世纪双井店的郑经理告诉记者，5月份风度柏林小区有一套118平方米的三居室，业主报价13500元/平方米，总价159万元，该房源在门店挂牌一个多月都未能成交，而近期该小区一套133平方米的两居室报价迅速攀升到了18000元，并且已有多组客户提出了看房。可见地价上涨不仅增强了业主抬高报价的信心，也增强了消费者购房的紧迫感。
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