二手房买卖资金有了专用账户

本版撰文/本报记者邱玉峰赵书生

“现在有了中信银行的全程免费监管，就完全不用担心了，即便是卖方不愿卖房了，房款还会一分不少的退还给我。”刚购买了一套98平米的二手房的市民林先生最关心的是资金安全，担心付了房款却跑了人，拿不到房产证。他形象地将中信银行的二手房资金监管业务称为“支付宝”，安全又方便。“以前买二手房要跑很多地方办理繁杂的手续，现在不出这栋楼（长沙市二手房交易服务中心）就可以办完几乎所有的必要手续，真是方便了很多。”

根据长沙市房屋产权管理局规定，从5月7日起，长沙市城区（含先导区）的二手房屋交易过程中，买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，将通过指定银行监管专户划转资金。目前，指定中信银行长沙分行为长沙市二手房交易资金监管专用账户指定开户行，对二手房全额交易资金进行全程监管。

专用账户：化解买卖信任危机

在二手房交易市场上，长期以来被忽视的一个问题就是交易资金的监管安全问题。二手房交易不像其他商品交易那样可以“一手交钱一手交货”，要么买方先付款，双方办理过户；要么卖方先办妥过户手续给买方，买方再付款。这中间有产生一个“时间差”。

正是这个时间差的存在，产生了双方的信任危机：买方付了款，怕卖方不过户；卖方过了户，怕买方不付款，如何确保交易资金的安全和不发生合同纠纷成了大问题。此前，长沙市场上已经有一些自发的二手房交易客户资金监管，比如一些银行推出的“二手房交易资金代保管”业务。但从严格意义上来说，这些并非真正意义上的资金监管。而此次出台实施的资金监管，是设立一个“专用账户”。“专用账户”的用途仅限于归集长沙市二手房交易的买方交易资金，并根据是否成功办理产权登记转移划拨给卖方或退回买方账户。

一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管专户”内的交易结算资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生；交易资金监管模式下，全部购房款存入指定银行的二手房交易资金监管专户后，房屋产权才会转移，保证买方能拿到过户后的房产证，卖房者能拿到全部房款，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”。

问题前置：减少房产买卖纠纷

按原来的交易模式，如买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行领取他项权证以后才可进行放款，这样，就会存在一个问题，即卖方尚未取得交易房款，产权却已经办理完过户，且买方已用其办理抵押登记，银行取得了该房产的他项权利，若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，卖方极有可能会出现“钱房两空”的局面，对交易双方都会产生麻烦，进而引发合同纠纷。

目前，资金监管业务实行全额监管，如买方需要贷款，需提前联系银行申请贷款，首付款和贷款资金全部进入监管账户，全额交易资金到位后，才可进行产权过户。从而确保买方能拿到新房产证、卖方能拿到全额交易资金，同时，银行可以拿到房屋他项权证。不但减少了交易双方不必要的争议，而且还保证了银行信贷资金安全。

中信银行房贷人士表示，通过实施交易资金的“全程监管”，二手房交易中存在的欺诈问题、中介机构缺乏诚信的问题都将得到有效治理。该模式还能为交易双方免费提供房屋资源配对、网上电子合同签约、交易资金监管、住房按揭担保等服务措施；为百姓提供更为广泛的选房资源，为低收入住房保障对象提供更合理的房源信息。

快捷便民：打造一站式服务平台

据了解，依赖于中介公司的代办银行贷款，客户往往需支付高额的代办费用。而现在除房屋评估费及担保费用以外，无其他任何费用。并且，由于担保公司可提供过渡期担保，银行可以先行发放贷款，全款到位后，卖方就可以过户，办妥过户后第二天就可以收到钱。房产过户给买方后，银行再办理抵押手续，较原有模式卖方至少提前10天可以收到房款。

“为最大限度的提高贷款审批效率，中信银行长沙分行在长沙市二手房交易中心二楼专门设立了机构，优化了信贷流程。客户在二楼办理完网上签订二手房买卖合同、银行贷款后，直接到三楼就可办理房屋转移登记、抵押等手续。我行还顺势推出了‘快速贷’业务品牌，做到贷款客户现场审批、现场签约、现场放贷，与长沙市二手房交易服务中心共同打造交易资金监管、二手房贷款、产权转移登记的一站式服务平台。” 中信银行长沙二手房金融服务中心负责人表示，从客户提出贷款申请到贷款到位一般只需3－5个工作日。

该负责人还特别强调，为有效解决市民的住房问题，中信银行长沙二手房金融服务中心降低了贷款门槛，可提供最低额度3万元的二手房贷款，帮助市民圆住房梦的同时，也促进了我市二手房交易市场的繁荣发展。