我爱我家2009年上半年北京二手房买卖市场报告

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日房地产门户搜房网

据我爱我家的统计资料显示，2008年10月份至今，北京二手房市场的房屋交易权属比重中，二手商品房的交易比重呈现出逐步扩张之势，其已占到全市二手房交易总量的72.9%，与去年同期相比，明显上扬了10.37%；而二手已购公房的成交份额则继续收缩，目前仅相当于全市总体成交水平的23.5%。
进入09年以来，二手商品房的交易比例迅猛攀升。一方面得益于多项房地产优惠政策的叠加效应，尤其是涉及普通商品住房营业税年限及税费调整的措施对于购房者起到了立竿见影的激励作用，购房成本的减少加之符合免税条件的二手商品房数量的激增均为其成交量的上行奠定了基础；另一方面，历经前几年房地产市场的快速发展，全市新建商品房小区数量猛增，而相当一部分优质房源得以通过投资或投机客群的交易流转进入二手房市场，由此极大提升了二手商品房在市场中的竞争能力，伴随着客户青睐程度的增加，其逐步实现了由市场交易的配角向主角的转变。

1.4 两居室成交比重出现下滑二手房交易套均面积缓慢提升

图表：2008年1月至今北京二手房交易面积区间比较

伴随着上半年二手房市场的迅猛升温，一部分改善型需求也开始出现缓慢进场的迹象。按交易面积各区间的统计数据来看，今年上半年60-90平米区间的成交比重跃升至首位，与去年同期相比，其在市场整体交易比重中的所占份额攀升了1.84%；而此前成交比重排名榜首的60平米以下区间却滑落至第二的位置，上半年32.26%的成交比重已较去年同期下挫了4.15%；除此之外，交易比重增幅最为明显的当属90-120平米区间，目前其已占总体交易比重的18.38%，同、环比涨幅分别高达3.59%和3.36%。

成交居室方面的细分数据显示：上半年交投最为活跃的依然是二居室，其成交比重占到整体比重的53.86%，但从成交比重的变化趋势来看，其同、环比分别缩减了0.78%和1.14%；此外，一居室的交易比重也从去年下半年的27.17%回落至26.68%，环比降幅为0.48%；不过，与两者表现截然相反的是，三居室的成交势头一路上扬，17.87%的成交比重已高出去年下半年2.06%，由此进一步佐证了改善型需求在二手房市场中的缓慢上扬。我爱我家认为，有鉴于上半年自住型需求的阶段性释放，其在市场中的所占比重将随之出现收缩态势，而未来二手房市场也将面临从自住需求为主向改善型需求逐步转化的市场交易新格局。

1.5 交易面积、单价提升拉动交易价格区间重心上移

图表：2008年1月至今北京二手房交易价格区间比较