http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 房地产门户搜房网
纵观今年前半年北京二手房市场的整体发展脉络，其火爆的交易行情一扫去年的熊市阴霾，6个月的成交总量刷新了历史同期的最好水平，单月成交套数更是连创新高。不可否认，去年年底多重房产新政的刺激作用和房价的明显下行成为了催生市场井喷局面的关键性利好。不过值得关注的，今年第一、二季度尤为突出的阶段性特征对今年后半程二手房市场的表现也将起到较为重要的影响。自年初开始，二手房交易价格的明显回落加之税费减免等叠加作用引发了买卖双方交易热情的空前高涨，08年被抑制的购房需求与09年新生需求的合力助推了市场成交总量的一路攀升，据我爱我家今年的调查数据显示，在新近已经购置房产的受访人
当中，57.1%的客户的购房意愿是在09年产生的，而其中96.30%的购房动机是解决自住，由此不难看出刚性自住需求在市场成交比重中的重要地位。而进入第二季度以来，面对陡然升温的市场表现，部分业主的盲目提价行为开始愈演愈烈，个别地区的交易均价甚至超越了有史以来的最高点，而在经济环境低迷居民收入预期下降的大背景下，有限的购买力尚难支撑市场的量价齐涨，因此造成二季度末实际购买力不足与高企的房价间矛盾的日益激化。我爱我家认为，目前刚性自住需求的渐趋透支和改善型需求的相对滞后等原因将可能导致市场处于供求失衡的窘境，而价格的非理性追涨局面更有可能引发观望情绪的再次抬头，由此使得未来一段时间内整个二手房市场冲高回落的下行压力随之大增。
1.2 各区域价格涨跌各异 规划改造拉动区域量价飙升
图表：2009年上半年北京二手房买卖市场区域价格变化
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