加价排队热销再现上海楼价上演“千元跳”

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日王毅鹏崔烨实习生孙冰郑新闻晚报

[摘要] 加价排队热销再现上海楼价上演“千元跳”。专家已提醒楼价的非理性暴涨可能导致“有价无市”的尴尬卷土重来。

近来最受关注的财经话题可谓是楼市的“千元跳”，沪上各大楼盘亦重归2007年的销售盛况。这一方面被理解为刚性需求的集中释放，另一方面，专家已提醒楼价的非理性暴涨可能导致“有价无市”的尴尬卷土重来。

【现象】

加价、排队、热销再现

据佑威楼市通系统统计：6月22日至6月28日这一周内，上海市商品房成交面积达59.07万平方米，环比前周上涨了11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨了8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨了10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨了8%，可谓“量价齐升”。不仅如此，今年的楼市普遍具有四大过热现象：除了上述成交量和价格火爆以外，楼盘销售现场人头济济与高档楼盘一房难求的现象，也着实让人摸不着头脑。

在6月经过持续3周的价格上涨之后，上周商品住宅的成交均价创下去年7月份以来的53周新高，已超过去年上半年14026元/平方米的水平，逐渐接近17483元／平方米的历史高位。相关媒体报道称，沪上某楼盘的销售策略是，卖掉50套就涨一次价，越到后面越是大户型。

买房如逛大卖场

位于松江的九城湖滨于本月27日对外出售100多套房源，开盘价几近14000元/平方米，开盘当天，前来参观签约的买家将接待大厅挤了个水泄不通，最后以一半面积的成交量震惊了界内界外所有人。浦东花木的汤臣湖庭花园二期也遇到了类似的状况，开盘之前，已经有超过50户意向客户，开盘日则疯狂售出42套别墅。如今买房子似乎已不再是件“大事”，房源好比大卖场里那些货架上的商品，随手便可抓一大把。

沪上某知名楼盘的开发商先要求购房者花2万元购买VIP卡，然后才有被叫号的资格。无奈400套房源竟售出1300余张VIP，最终只能采取抽奖形式。尽管开盘当天烈日炎炎，气温高达37℃，但大多购房者选择坚守现场，期待自己被抽中能去购到一套好房子。经历了将近6个小时的高温，突如其来的一场大雨又将售楼现场的帐篷吹走，购房者四处找地方躲雨，然而抽号并为结束，部分购房者只能无奈的继续等待。

高档房源成“黑马”

向来名声在外却少有人问津的高端楼盘“汤臣一品”近期竟出现热卖。根据网上房地产的数据显示，“汤成一品”从开盘至今，在2006年8月、11月，2007年2月、11月签约次数均为1次，2008年2月签约次数为2次，其余月份均为0次，而今年6月份飙升至22次。

不止上海“汤臣一品”成交量直线上升，全国各地标志性高档房源都出现了持续热销的情况：北京中心区的北京尊府成交逐步攀高，4月、5月连续成交超过70套；位于深圳传统豪宅区的卓越维港名苑4月中旬推出后，当月就销售了62套；杭州超大户型和天量总价著称的东方海岸公寓4月6日新推一批房源，当月成交88套，均价约34500元/平方米。这些配备高端物业服务的楼盘已经占据了成交额的很大一部分并继续扩大发展空间，不禁让人怀疑楼市是否还在正常轨道上运作。

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责任编辑/tonghongliang.sh

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