http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 刘英潮 今晚报
天津市公积金政策再调整,职工购房受益多。自去年第四季度以来,本市公积金政策频传利好消息,继公积金贷款首付比例降低、限制条件放宽、额度及缴存基数上调之后,将于下月执行的新政中首次提出“职工购房可提取父母的住房公积金”,本市房地产业内人士认为此举将有利于拉动当前住房消费,特别是满足婚房类需求,缓解“80后”新人们的购房压力。
我爱我家市场研究中心负责人认为,公积金政策的调整在盘活资源、提高使用率的同时,为市场中大部分购房者带来利好。特别是有关“职工购房可提取父母的住房公积金”这一调整使得婚房需求者受益最大。因为对于进入社会工作时间不久的年轻人来说,由于工作时间不长,用以作为首付款的个人积蓄不足,而公积金月缴额及余额较少,难以获得足额贷款。尽管他们的父母公积金余额较高,但以父母名义的贷款购房又因贷款年限的限制(一般男职工不超过65岁,女职工不超过60岁),造成月还款压力过大而不堪重负。
此次新政出台后,他们可以提取父母的公积金余额用以增加首付款,以自己的名义贷款,使得总贷款额降低、贷款年限延长,减轻还贷压力。
据一些房地产开发企业人士介绍,今年以来在多种政策和刚性需求的合力作用下,本市商品房交易量不断攀升。特别是本市一些小户型商品房明确定位为婚房,受到了市场的热捧,其销量位居市场前列。
此外,一些大型房地产中介近半年来的成交数据分析显示,由婚房等刚性需求带动的交易比重占到30%以上。不过也有业内人士表示,除了进一步满足婚房需求外,预计对于公积金账户余额及月缴额较高但未用作贷款购房的市民来说,他们以子女名义贷款购房,用自己的公积金还款,之后将房屋出租或长期持有后出售的“家庭型投资需求”也将在政策的刺激下有所释放。
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