塘沽房屋中介迅速膨胀低门槛成吸引投资主因

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日北方网

房屋中介拼抢热门底商，目前，不仅塘沽区的几条房屋中介机构集中道路人气火爆，很多社区底商也越来越多地出现了房屋中介的身影。不少塘沽居民发现，今年各种中小型房屋中介如雨后春笋，显示出市场火爆的同时，也引发了一些问题。

中介不断增长

“新开的一家底商又是房屋中介。”今年，很多塘沽居民都发现小区周围新开的房屋中介越来越多，此前并不被认为是房屋中介最佳选择的地段也开始出现一些小型房屋中介的身影。在广州道与河北路交口附近，餐饮、车行等服务业态在此区域相对集中，而在房源等方面却并不占据优势，近期却新开了一家房屋中介。同样的情况在塘沽区中心城区的很多道路沿线出现。从统计数字上看，塘沽区的房屋中介机构确有所增加，到今年4月，塘沽区房产交易中心统计已取得天津市国土资源和房屋管理局资质备案单位已经达到23家，并且这一数字还在不断增长中。

目前，随着塘沽区房屋中介的逐渐发展，几条房屋中介机构相对集中的街区渐成气候，并逐渐被塘沽居民所认可。围绕塘沽区房产交易中心所形成的福建北路中介一条街上，塘沽区房产交易大厅内几家颇具实力的房屋中介机构长期“驻扎”，在福建北路沿线，周边底商也多被房屋中介“占领”，自去年下半年以来，这些商铺虽然受经济危机影响经过更新换代，但主要经营业态依然是房屋中介机构。此外，向阳区域则是因为较大的人流量颇受房屋中介青睐。而在宁波道和老弯道周边形成的房屋中介一条街则是基于房源和需求人群在这一区域的集中。

门槛低市场好

房屋中介机构大量增多，并且开始将眼光瞄向了房屋中介集中区域以外的道路、社区。业内人士认为，目前，房屋中介市场门槛较低，在备有店面租金、办公设备配备等资金后就可以开店营业。同时，今年3、4月份开始，塘沽区二手房交易市场回暖，尤其是今年塘沽区的拆迁，对房屋中介机构来说是打入市场的大好机会。但这些中小型房屋中介能否发展壮大，跻身塘沽市场，还需要时间的检验。

由于不少新开房屋中介机构并非品牌连锁店，有的甚至还未在房管部门备案，因此，从管理和行业竞争角度看，新增中小型房屋中介机构的现象也引起了不少问题。塘沽区房屋交易部门有关工作人员介绍，按照《天津市房地产交易管理规定》，房地产咨询机构、房地产经纪机构及其分支机构应当在领取营业执照后30日内，到市房地产交易行政主管部门备案，而按照工商行政管理部门提供的有关企业注册明细核对，目前，仍有部分经营范围包含房地产信息咨询、房地产经纪业务的机构在领取工商营业执照后，未办理备案。这样，一旦消费者同未备案的房屋中介机构发生业务纷争，便很难处理。

选放心房屋中介

对于目前市场上大量出现的房屋中介机构，塘沽区房地产交易中心的有关工作人员表示，居民选择房屋中介最直观的是可以通过两证进行判断，一是工商部门核发的营业执照，另一个证是房管局颁发的房地产经纪机构备案证明。一般情况下，具有这2证的房屋中介机构会将2证挂在店内，顾客进店后就能看到。其次，建议消费者在选择房屋中介机构时，考虑它的品牌保障，有较强实力和较高社会诚信度的房屋中介机构可以为顾客提供更加放心的服务。最后，消费者还需要看清房屋中介机构是否有专业人员负责签约办理相关后续服务。

责任编辑/xieyingjuan.cs.esf

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