二手房买卖操作指南:二手房交易的几种方式！

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日法律服务

[摘要] 二手房买卖操作指南.

一、“手拉手”式交易

买卖双方一直接进行交易的方式被形象地称为“手拉手”式交易整个交易过程不需要中介公司的介人，也尤需专业经纪人的服务般来讲，采取此类交易力式的买卖双方比较熟悉房地产交易流程和行情，能保证双力彼此信赖程度较高。

“手拉手”式交易中，卖力一般会直接与买方联系，安排看房并独立完成交易的整个流程女11 果卜家是公积金贷款或者无贷款，整个交易的手续费为零如果买方有商业贷款，找专业贷款公司办理，也只需支付按照物价局规定的贷款手续费由于没有中介公司的介人，双方都会省下一笔交易佣金的支出。

适合对象：对房产市场很熟悉、对交易过程也十分了解、不怕麻烦、有足够的时间跑各种手续，最好是下家不需要贷款的客户。

案例：上海市黄先生于2 月19 日中午挂牌出售位于浦东塘桥的一套房屋，从当日下午到次日上午就有4 组购房者看了房屋，其中有一组看完后即决定购买，且不需要货款可以全款立即付清，购买的买卖双方立刻来到浦东交易中心办理了交易手续。黄先生一直关注房地产市场行情，对房屋挂牌价格和交易流程比较了解，因此他认为没有必要选择经纪人服务。

二、专业服务公司介入

买卖双方不熟悉房地产的交易流程，但同时又希望在网厂房地产交易平台或直接进行手拉手的交易，为了做到对市场行情心中有数，同时又要避免出现二手房交易中大量的环节听可能出现的风险，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司，或请律师事务所介入。

适合对象：既想省掉中介费，但同时又对房地产市场不是十分了解，希望找到一个中立第三方公司提供帮助和服务，同时又想保障自己的利益、不想被太多琐碎的交易细节打搅、想规避交易中不必要纠纷的客户。

案例：上海市王先生于2 月2 0日下午挂牌出售位于长宁区古北路的一套总价为85 万元的二室户该客户自行挂牌后，看到房地产交易中心创办的《二手房》杂志上介绍了一些专业服务公司。由于对交易流程未是很了解，也不知道签约时如何才能保障自己的权益，便选择了一家、业服务公司提供的“全程陪同服务”在服务中，除了没有进行看房倍同之外，在所有其他交易环节均提供了服务和陪同王先生接待了6 组看房人员后，与一位客户达成了交易意向，随后的贷款手续、签买卖合同、资金监管合同、交房全由安家集团全程办理，王先生共支出全程陪同服务费2000 元。

三、中介公司服务

中介公司服务，就是委托专业的房地产经纪公司，整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、成交、签订合同、办理过户手续、代为资金监管等均由中介公司代为办理，买卖双方或一方向中介公司支付约定的佣金。

适合对象：对隐私性要求较高、不堪电话滋扰、不想被太多的交易细节所烦扰，愿意用佣金换省心的客户。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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