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二手房买卖注意事项汇总 购房者出手前要熟虑

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 哈尔滨新闻网

  [摘要] 时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易过程中的一些细节并不十分了解。日前，房产公司的工作人员列举了在二手房买卖过程中的一些注意事项，提醒购房者不要上当。

时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易过程中的一些细节并不十分了解。日前，房产公司的工作人员列举了在二手房买卖过程中的一些注意事项，提醒购房者不要上当。

据介绍，消费者在购房前应该确认要购买房产的属性（公产、铁路、私产等）；所出示的相关证明是否有效（产权证、公产承租证、公证书等）；签订合同时买卖双方签约人员的证件和身份是否有效；签订合同时应咨询关于房产的各项税费，以及税费由谁来承担；签订合同前购买方应详细咨询中介机构工作人员各项居间方报酬；双方要约定交易方式（现金还是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种）；双方应约定付款时间和交付房产时间，办理更名过户过程所需的各种材料，买方是否需要落户；签订合同时须仔细阅读相关责任和免责条款，必须对合同所体现的时间线和交易所产生的各项费用进行核实、确认；向中介机构或者银行咨询办理贷款所需的各种材料。

房地产公司提醒消费者，有下列情况的房产千万不能买：

无合法证件的房屋；产权有争议的房屋；经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

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