成都楼市在起伏中趋向正常状态

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日邓果四川日报

[摘要] “成都楼市已走过依赖政策支持的扶助阶段，回复到由市场因素决定交易量的正常状态。”业内人士分析认为。

23日，多家房地产营销机构的统计数据显示，成都继在6月前两周的房屋交易量分别下滑至1834套和1433套之后，第三周成交量开始回升，达到3113套，日均交易量增加约180套。是什么原因导致了前两周交易量的下滑，又是什么力量支撑了第三周成交量回升？“成都楼市已走过依赖政策支持的扶助阶段，回复到由市场因素决定交易量的正常状态。”业内人士分析认为。

优惠到期预支市场购买力

“5月底，因为是个人购房契税优惠到期的最后期限，该月最后一周的成交量出现井喷，大量的购房备案可能预支了部分市场购买力，导致了6月前两周的市场疲软。”全程智业工作人员李龙这样认为。

5月30日，市民张彬来到城东二环路某项目部看房，“当时同时有几组购房者在签合同，开始还以为是开发商统一组织的，一经打听才知，5月31日要停止个人购房契税优惠，大家急着赶在截止日期之前把合同签下来。”

“成交量下降的主要原因是房价出现上涨趋势，销售速度减缓。此外，成交量经过上月的快速上涨，市场自身需要调整。”世家机构分析师介绍，优品道、青房·尚瑞天韵每平方米价格上涨约200—300元，翡翠城、二十四城等畅销项目仅余大户型在售或已清盘，金沙片区大部分项目处于尾盘阶段。

供需两旺交易量再度回升

进入6月第三周，成都市共有12个项目获得预售许可证进入市场。这些项目包括中海、万科、鑫苑等知名大开发商旗下楼盘，总供应面积约30.4万平方米，共提供房源3548套。由于近段时间成都中小户型紧俏，这批新上市的房源让众多“刚需”有了新目标。

经过几个月的“小阳春”之后，成都的“刚需”数量不减反增，拆迁户、外来人口构成了“刚需”的主要群体。20日，参加某开发商举办的项目品鉴会的市民赵琳说：“购房者太多了，连过道上都站着人，大家都对这个项目感兴趣。”一家网站对目前购房者购房意向的调查表明，参与调查的2000多名网友中，有近70%的网友认为目前应该考虑下手买房。

由拆迁引起的新刚性需求依然是当前市场购买力的 “中流砥柱”；改善型房源的大量上市，不断刷新户均成交面积；投资型客户的陆续加入，形成新的购买力。业内人士分析说，仅经过两周调整，楼市成交量又再度回升，说明成都楼市已进入正常运行状态。

今日话题:“限外令”传言将放宽引楼市几哭几笑？

责任编辑/zhuyong.cd

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