http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 综合 搜房论坛
购房指导：二手房探底价两原则
对于当前有意购买二手房的购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：
首先，锁定区域：了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型，例如一些新兴区域以二手商品房为主，主力成交为90-120平方米的房产，这类型房产价格也就相对更为坚挺；而一些老城区以二手公房成交为主，主力成交为60-90平方米的房产，这类型房产价格下浮空间也就相对更小；针对的主要人群，例如望京区域韩国人购房占了相当比例，经济危机韩国人撤离造成了区域房价的明显回落；重点学校周边刚性需求强烈，房价一直相对稳定。只有锁定区域加以了解，才能从大方向上把握基本的房产价格。
其次，多重比较：多重比较是具体房源价格探底的主要手段，与区域新建商品房价格比较，一般价格低出10%以上为合理区间，与区域同品质楼盘价格比较，一般房价差异不超过5%，与同一楼盘的不同类型房源比较，再根据自身房源面积、朝向、楼层等具体差异上下浮动价格。
买卖二手房需过户维修资金
二手房买卖时，已经交纳的住宅专项维修资金（即公共维修基金）要同时办理过户手续。昨天，市住房资金管理中心和市物业服务指导中心联合发布《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》。
《通知》明确，在房屋所有权转让时，已交纳的维修资金应同时办理过户手续。卖房人应持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在地区的管理部办理过户手续。
同时，对于维修资金的开户问题，《通知》表示，经业主大会决议，由业主委员会在银行开立住宅专项维修资金的账户。业委会开户后，可以申请将原先的专项维修资金划转到新账户中。
· 一系列救市政策年底截止 明年二套 xiebi
· 房子什么价钱买最合适？ 满堂红
· 地产经纪店长，你做好了吗？ 安仲磊
· 税费优惠难延续 成交量或将继续下 xiebi
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 为什么老在看房老买不到房 中地李
· 买家“侃价”成功买小三房 满堂红
· 我们买的不是房，是寂寞 敎倌
· 6月2日至6月7日 搜房帮单店房.. 06.08
· 长沙公积金最高月缴1910元 下.. 06.08
· 31日深圳二手房成交509套 关.. 06.01
· 长沙房地产上周楼市：买房人多了6.. 05.19
· 长沙一周楼市(5.3-5.9):.. 05.12
