次新房成交激增苏城“新二手房”成楼市新宠

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日苏州广播电视报

[摘要] 2008年12月17日召开的国务院常务会议将二手房营业税免税年限由5年改为2年，这一政策对二手房市场来说无疑是“重磅”级利好。长期以来由于购置门槛高而鲜有人问津的二手房似乎一下子成了“香饽饽”，特别是所谓的“次新房”，已经成为了本季度楼市当之无愧的主角。

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据调查数据反映，同地段的新房与二手房价格相比，其价格落差往往在每平方米300-500元左右，因此以实惠的价格购买一套次新房，居住繁华地段的夙愿还是能够实现的。

而苏州大学商学院教授给出了这样的解释：近两年园区、市中心高价楼盘层出不穷，价格扶摇直上，甚至拉升了整体的楼价指数。而园区、市中心较高品质的次新房，建成时间不长，房型、小区环境、配套服务都相对成熟起来，尽管比当初购买的原价上涨了不少，但相比一手房价格依然便宜。这个价位，在时下的新建楼盘中几乎是个断档，而针对某些对园区、市中心情有独钟的购房者来说，是完全能够接受和承受的，因此这类房源特别受追捧。加上去年年底新政出台和优惠的房贷新政共同作用，有效地带动了消费者置业需求的释放。

“二手房本身在价格、地理位置及配套等多方面具有显著的购买优势，与新房相比，次新房的优势则更为明显。目前的大部分次新房都在交通便利、社区配套完善的区域。该类房源装修较新，消费者买房后便可以直接入住，现房供应规避了诸多购房风险。”沈教授一语道破。

次新房冲击有限，二手房房价难上扬

尽管目前苏州市场的次新房被炒得红红火火，但是兆丰不动产董事长杨肇锋分析认为，次新房一时的火爆并不能改变整个二手房市场的未来的价格走势。杨肇锋博士分析说，“次新房目前的确有成交量大幅上升的趋势，然而大部分的二手房卖家只是希望能把房屋顺利卖出去，并不希望带来涨价等一系列后续影响。”

而苏大商学院教授表示，营业税免税年限的缩短将造成大量的“次新房”受到买家青睐，这可能抢夺一手市场的潜在客户，因此对于一手房市场来说会造成一定的冲击。而对于二手房市场来说可能会推动市场的成交量上升，但难以推动房价重新上涨。目前，尽管“次新房”对于自住购房者来说好处不少，房屋品质、周边环境及其配套一目了然。“但我认为，对于那些准备接手‘次新房’的投资者来说，投资仍需谨慎。”

名词解释：

“新二手房”：也称“次新房”，是指年代较新的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在三年之内的房屋，其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短再次上市交易的二手房。

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责任编辑/gaoxiaoshuang.suzhou

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