次新房成交激增苏城“新二手房”成楼市新宠

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日苏州广播电视报

[摘要] 2008年12月17日召开的国务院常务会议将二手房营业税免税年限由5年改为2年，这一政策对二手房市场来说无疑是“重磅”级利好。长期以来由于购置门槛高而鲜有人问津的二手房似乎一下子成了“香饽饽”，特别是所谓的“次新房”，已经成为了本季度楼市当之无愧的主角。

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2008年12月17日召开的国务院常务会议将二手房营业税免税年限由5年改为2年，这一政策对二手房市场来说无疑是“重磅”级利好。长期以来由于购置门槛高而鲜有人问津的二手房似乎一下子成了“香饽饽”，特别是所谓的“次新房”，已经成为了本季度楼市当之无愧的主角。

据记者了解，近两个月苏州各大中介“次新房”挂牌、成交量激增，出现了前所未有的火爆场面。面对这一楼市新热点，专家表示，次新房暂时火爆只能对二手房成交量起一定的促进作用，对未来房价上升影响不大。

2-4月“次新房”大量挂牌上市

园区白领冯先生两年前就打算为自己和家人在湖西换购一套大面积住宅，无奈2007年房价居高不下，让冯先生一再望而却步。一直到去年年底，新的营业税政策令他颇为兴奋。在此之前，未过五年的二手房需要缴纳高昂的营业税，加上中介费以及其他杂费，所需费用往往超过房屋总价的10％。因此冯先生一直回避那些需要缴纳高昂税费的“次新房”，主要将目标锁定在一手房上。新政策的出台大大改变了他的思维，冯先生于上个月在园区一家中介公司买到了一套价格相当优惠的湖景房。

冯先生算了笔帐，房龄在2年左右的房子一般都比较新，如果去掉5.5％的营业税，杂费总额已经大为下降。此外新房需要缴纳维修基金，价格往往较二手房贵，因此他在考察了近期的市场后果断出手，终于淘到这套满意的住宅。

同样在园区湖东一些中介公司记者看到，次新房挂牌、成交都十分火爆，一些房产经纪已经开始根据这一政策精选一些房产证超过2年但未超过5年的“次新房”推荐给客户，而潜在客户对这些房源的兴趣明显增加。

记者观察，一些房产证超过2年的“次新房”免营业税之后与一手房价格拉开了差距，以湖西高档住宅小区金湖湾为例，2008年一手的金湖湾湖景公寓叫价13000元/平方米，而金湖湾二手房价格也是12000多元/平方米，加上中介费及税费，二手房价格与一手房价格差不多。而自2008年年底，满2年免征营业税政策出台后，金湖湾满2年的物业的二手成交价就减少了5.5%，二手房价相对于一手房价有明显降低，现在在二手房市场有卖家挂出了8500元/平方米的超低价格。

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责任编辑/gaoxiaoshuang.suzhou

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