厦门：土地再度“金贵”　开发商酝酿提价？

地块热拍会否催发房价涨潮？

6月8日上午9时，厦门市国土房产局四楼拍卖大厅现场正上演一场激烈的抢地争夺战。本次出让的9幅商住用地，总建筑面积高达191.175万平方米，拟出让总价70.9155亿元。最终，除了2009TG03因无人报价而顺延出让外，其余8幅均顺利出让，总成交金额高达97.1452亿元，远远超出去年厦门全年土地出让总金额。

当天出让会上不仅出现30.2亿元的“总价地王”，而且刷新了湖边水库片区“单价地王”记录。时隔一年多后，厦门重现超万元楼面价，一扫去年第三季度以来土地市场的低迷状态。此次土地的热卖，让“厦门楼市回暖”的声音不绝于耳。一些开发商蠢蠢欲动，希望借此利好重整市场。

【纵深解读】

从土地热拍看厦门楼市

开发商看好厦门地产前景

业内人士认为，此次土地出让吸引众多实力地产企业前来竞价，且成交价也在显著回升，说明厦门房地产回暖的趋势十分明显。

以9340元/平方米楼面价竞得五缘湾2009G12地块，恒禾置地（集团）股份有限公司执行董事、总经理洪德利先生接受记者采访时表示，厦门有着优美的人居环境，加上近几年海西发展趋势的利好，促成了恒禾置地想在厦门拿地开发住宅的想法。而本次如愿拿下五缘湾2009G12地块，该地块拥有良好的景观资源，具备打造豪宅的条件，恒禾置地将利用集团品牌及资金优势，请世界上最好的规划团队进行设计，精雕细琢打造精品楼盘。

相比别的外来企业的“横空入市”，之前频频出现在厦门土地拍卖会上的宝嘉集团，此次以旗下宝嘉（厦门）贸易有限公司名义拿地，终得所愿。宝嘉集团总裁杨柏榕告诉记者，厦门是个宜居的城市，早在2008年他们就有到厦门拿地的想法。

岛外配套设施需进一步提升

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎分析，中央政府支持福建发展的相关政策，特别是厦门对台的优势以及厦门的人居环境，使得厦门楼市的购买力远比其他城市来得大。正是在这种情况下，近期楼市成交量的上涨，增强了开发商对市场的信心，并加大了地块储备。另外，政府此次所推地块大多为“先天条件”优越的地块，地块交易的活跃，有利于增强开发商、购房者的信心，以促进房地产市场的良性发展。

面对岛内地块热卖、岛外地块出让遇冷的情况，厦门房地产协会副秘书长陈守正表示，这次土地出让会上岛内岛外地块遭遇的不同，让人看到岛内外的差距，这需要政府加大岛外市政建设的投入，不断提高岛外土地品质。以低价竞得岛外杏林湾2009JG04地块的厦门经济特区工程建设公司营销经理刘德堂告诉记者，岛外的基础配套设施与岛内还是有比较大的差距，他希望政府针对岛外基础设施建设、文化教育配套、娱乐休闲配套、商业配套等设施加大投入，缩小岛内外的地块价值差距。

资本大鳄成厦门地产新军

近期，国内众多大型房地产企业通过增发企业债、贷款（包括银行授信）等方式向资本市场以及社会再融资计划获通过，其中就包含了参与此次厦门土地竞拍的万科、建发、国贸等企业。值得注意的是，在此次土地出让会上，成功竞得2009G12地块的恒禾置地（厦门）股份有限公司，以及拿下200915地块的宝嘉（厦门）贸易有限公司，都有着显赫的背景。“恒禾置地”系福建七匹狼集团控股的房地产集团公司，而“宝嘉贸易”则是福建恒安集团创办人与国内知名企业联手创立的公司。即便是本次拿地无果却出尽风头的33号福建紫金房地产开发有限公司，也是来自著名的紫金矿业。而在去年4月份，该企业就已成功摘得了五缘湾片区2008G06地块。这些制造类、能源类实力资本大鳄正纷纷跨界进军房地产业，成为厦门房地产新军。

厦门房地产协会副秘书长陈守正表示，越来越多的实力地产企业进军厦门，势必携其理念、资金、技术、规模等优势冲击厦门楼市竞争格局，在给厦门市场带来先进理念和产品的同时，也将会刺激其他房企加快理念更新和技术升级，对于厦门房地产开发水平以及城市价值、房产品质的提高都大有裨益。他期待这些新进来的实力企业能够做好，出精品产品。

外地企业的纷纷涌入，是否会对本土房企造成一定的冲击？王崎认为，这对本土房企并不会有很大的影响，相反外来房企能够带来新的气息。能吸引如此多的企业涌入，这也得益于厦门好的投资环境，另一方面这也说明厦门的房地产市场很被看好。

[现场]

拍卖现场上演抢地大戏

6月8日早上9时，记者来到厦门土地拍卖会现场，偌大的土地交易大厅挤满了人。首先竞价的地块为编号2009G05的商住地块。其间的争夺持续了近一个小时，万科、紫金矿业等实力较强企业加入争夺。经过70多轮的竞价，该地块最终被福州世茂新城房地产开发有限公司竞得，成为当天土地出让的“地王”，成交价为30.2亿元。

另有3幅地块的最终中标价超过10亿元人民币。编号为2009G07的商住地块堪称是此次土地竞拍中加价幅度最大手笔的土地，起拍5分钟就以8笔接近1亿的加价幅度涨到18亿元，引起满堂喝彩，最终被厦门万科房地产有限公司以18.3亿元的价格拍得。该地块位于湖边水库片区湖心岛北部，总建筑面积达19.971万平方米。

位于五缘湾内湖东岸的2009G12，经过25分钟的激烈竞价，最终以14.01亿元的价格成交，中标者为77号恒禾置地（厦门）股份有限公司。在此次地块出让过程中，恒禾置地表现出势在必得的信心，在与53号联发房产竞拍这幅地块的过程中，在标价超过13.5亿元后，短短的几分钟内刷新标价达16次，把现场的热烈气氛再推高潮。

2009G14地块竞价过程同样激烈，经过26分钟的竞价，厦门新景地集团有限公司以10.15亿元从其他15名开发商中脱颖而出，取得这块位于七星路与体育路交叉口西北侧的地块。此外，有13名开发商参与竞拍的2009G15地块，最终以5.87亿元被宝嘉（厦门）贸易有限公司竞得，该地块位于仙岳路北侧。厦门市丰融投资有限公司则拍得位于集美的2009JG09地块，成交价9386万元。

[分析]

政策利好增强开发商信心

此次土地出让出现火爆场面，行业人士认为，与当前政策利好及市场前景息息相关。厦门一行业人士指出，开发商资金回笼加快，有了拿地的“本钱”。而从此次出让的地块来看，多数地块先天条件较为优越，比如2009G05地块是岛内不可多得的生态、山水景观优良的商住地块；2009G07地块位于湖边水库片区中心地带，坐拥360度湖景，地块南侧规划有大片绿地，生态景观资源堪称岛内绝版。另外，像2009G14和2009G15都位于厦门岛内核心地段，地块价值非常明显。

有行业人士同时认为，从中央到地方对于房地产行业资金的松绑政策，增强了开发商拿地的底气。近期国务院下调固定资产投资项目资本金比例，厦门市允许公开出让土地使用权，受让人可与他人合作开发建设项目，并实施新的地价支付方式等措施，都进一步减轻了开发企业的资金负担，增强了开发商拿地信心。

从当前市场环境来看，近期两岸关系进一步转暖，特别是国务院发布《关于支持福建加快建设海西经济区的若干意见》，使得“海西”从概念落为现实。作为海西重要中心城市的厦门，不仅占据天时地利人和，而且人居环境优良，得到省内外乃至海内外人士的青睐。厦门购房需求仍处上升阶段，种种利好转化为开发商对厦门楼市的良好预期，厦门土地突然再度“金贵”起来也就不难理解了。

[影响]

土地热拍 开发商酝酿提价？

记者走访了岛内的一些楼盘，发现酝酿提价的楼盘还不少。在岛内某一楼盘售楼部，现场工作人员告诉记者，地块出让会结束后，公司高层就已经开过几次会，决定对在售楼盘进行提价。

为此，鲁能领秀城营销总监林白认为，此次一些地块竞价虽然较高，但楼盘毕竟要2～3年后才推出，如果现在就敏感地跟进提价、过早地兑现未来预期，会营造不理智的市场氛围。林白进一步表示，在楼市上行期间，土地拍卖通常会引起新一轮房价上涨的推手，但经过2008年楼市的调整，且在目前宏观经济环境很不可预期的情况下，楼市仍存在很多不可预见性。在这种情况下，短期内仍不具备房价大幅上涨的可能。林白认为，消费者的购买力和购买信心才是决定房价上涨的最重要因素，因此，不管是开发商还是消费者，都大可不必以今天的地价来判断或决定当前的房价，更没有必要为此欣喜提价或者恐慌追涨。

中骏置业国际有限公司副经理吴志城认为，此次热卖的地块本身先天条件就非常优质，要么位处岛内核心地段，要么拥有优质景观资源，所拍的价格比较合乎地块的本身价值。因此，是地块的属性、区位和规划的差异性造成了地价的差异，价格也要建立在市场销售的基础之上，开发商一定要根据自身的实际地块情况和产品品质进行合理定价销售，盲目跟风提价不一定能维持销量，从而造成不良后果。