12日福州土地拍卖全城开发商总动员

世茂30亿厦门拍地掀地“热”狂潮

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日福州晚报

[摘要] 而在两天之后，福州也将公开出让6幅国有建设用地使用权，在公开出让的6幅地块中，仓山、台江、晋安各两块，福州即将迎来新一轮的土地抢夺风潮。

6月的第一周，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，一些二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。监测显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共成交土地42宗，成交土地面积173万平方米，环比增加14％。

广受厦门业界关注的土地出让会，于6月8日上午9时如期登场。这是自2007年“9·27”房贷新政以来厦门最大规模的土地出让。在拍卖现场，可谓巨头云集，不但有众多厦门本土实力开发商，还有福州、泉州等品牌房企，偌大的拍卖厅，连座位旁边的过道都挤满了人，拟出让总价高达70.9155亿元，最终出让的8幅地块总价高达97.9867亿元人民币。而在两天之后，福州也将公开出让6幅国有建设用地使用权，在公开出让的6幅地块中，仓山、台江、晋安各两块，福州即将迎来新一轮的土地抢夺风潮。

疯狂——土地争夺针锋相对

竞拍突破60轮“价格地王”2009G05地块，世茂以30.2亿竞拍成功；一拍一亿，2009G07地块厦门万科房地产有限公司竞得，每平方米楼面价达到9100元；16家开发商争锋，有次加了101万，新景地10.15亿竞得2009G14地块，楼面价高达10143元/平方米，成为关注的焦点，这个价格接近2006年、2007年地价高峰期的水平。业内人士分析，近几年厦门市中心少有土地出售，因此竞争激烈。据了解，在该地块旁边的二手房价格已达1.7万元/平方米；经过激烈争夺，到中午12点，仍有13家开发商坐镇现场，竞拍2009G15地块，最终由厦门宝嘉贸易有限公司以58700万竞得，每平方米楼面价超过9100元.厦门土地拍卖会结束后，不少市民发出“楼市再疯狂”这种感叹。在当前楼市乱象四起、后市扑朔迷离之际，这场在火热的夏日进行的拍卖会，无疑将成为众人关注的焦点，甚至成为今年下半年厦门土地市场乃至房地产市场的风向标。

血拼——抢地暗流汹涌澎湃

就在昨天，厦门8幅土地成功拍出，吸引了多家房地产开发企业，而福州本土开发商融侨、正荣等众多开发商也“杀下”厦门。开发商拿地热情又开始高涨，或许从房地产市场业绩可见一斑。有数据显示，今年1—5月，福州房地产交易量高达1.9万套，半年的销量已经超过了去年整年的交易量。而且各个板块都出现了少有的旺销火爆的场面。热销的户型涵盖了从90平方米以下的小户型，到200-300平方米的平层大户，很多房源基本是售卖一空。“地产商是不可能将钱放在银行存利息，肯定会出来拍地”世欧地产的企划经理吴昊表示，目前福州市国土资源局在今年已经发布7次拍卖公告，仅上月底就一次性推出了出让和预告出让地块18幅。两个月以来，已出让了5幅地。今年初以来，福州房地产市场出现“艳阳天”，地产企业的资金又充裕起来，加上国务院13年来首次下调资本金比例，减少了开发商拿地成本，刺激了开发商拿地热情。对于6月12日即将推出的土地拍卖会，有不少开发商暗中表示，将拿出志在必得的态势，由此可见，一场土地争夺大战不可避免。

升温——地“热”深度影响后市？

土地市场的冷热，往往被喻为是楼市的“晴雨表”、“风向标”，可以说土地市场是直接影响着房地产市场，影响着广大置业群体。那么，土地市场疯狂火热，会不会影响福州的后市房价呢？

房产专家刘福泉在接受采访时表示，随着地产市场的繁荣，从今年的形势看，购房者对宏观经济面和楼市的预期已经开始逐渐乐观，年初以来巨大的房市交易量也证明了这一点。楼市交易量上涨，也影响着金融部门对地产企业的态度，目前地产企业借贷相对宽松，而海西政策的提升，使福州从一个相对封闭的区域走向了开放，这对城市所赋予的辐射作用提出了更高层次上的要求，这对于房地产市场是十分有利的。从上述因素考虑，只要宏观经济不发生恶化，那福州房地产市场仍会保持温和上扬的趋势。

有不少业内人士认为，土地价格走高，楼面价格也将随之攀升，在扣除建筑成本之后，开发商们是否愿意以挤压自己的利润为代价，保持房价的平稳呢？他们甚至开始预测，土地拍卖会结束之后，福州房价又将有所波动。

责任编辑/wangyijia.fz.esf1

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