京城6月新盘缩量上市部分项目开始提价

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日赵丽萍鲁欢张蓓京华时报

[摘要] 楼市供需双方的博弈仍在继续,楼市尚处于震荡调整期……在前几个月成交量的推动下,6月份预计有44个项目开盘,比起上个月,开发商推盘入市的态度较为谨慎。

楼市供需双方的博弈仍在继续,楼市尚处于震荡调整期……在前几个月成交量的推动下,6月份预计有44个项目开盘,比起上个月,开发商推盘入市的态度较为谨慎。

　　6月约44个项目开盘

4月成交量创近三年新高,在很大程度上刺激了开发商推盘入市的愿望,因此,5月份开发商推盘力度大为增加。与此同时,5月楼市也出现了“量跌价涨”的现象。受此影响,6月份,开发商推盘入市的态度较为谨慎,据亚豪机构以及协成机构的统计数据显示,6月预计有44个项目开盘。

部分项目开始提价

2009年连续4个月的交易量回升,让众多项目售价开始变化,据金地产机构统计数据显示,春节后至现在,多数涨价楼盘的上涨幅度为500-3000元/平方米不等,而进入6月份,部分曾在前几个月份热销的项目价格上涨势头依然存在,禧福汇、美利山、首城国际中心等已经上调价格。

“我们新推出的最后几个楼,为美利山的楼王产品,价格在13000-14000元/平方米左右。”美利山的项目负责人告诉记者。据悉,该项目3月份推出的一部分房源均价约为11000元/平方米。

3月以来,楼市销量不断增加,许多项目在连续开盘热销后,价格有所调整。进入6月,据搜房网统计,老项目调价较多,比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米,4月底调整为11500元/平方米,5月以后涨到11800元/平方米;北京新天地4月均价10000元/平方米,5月均价10500元/平方米。据搜房网新盘数据监控中心统计,5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平方米,进入6月后,平均价格上涨到12300元/平米。

针对这一市场表现,亚豪机构副总高姗表示,综观目前这部分抬价销售的楼盘发现,这些项目前期的销售价格都比市场定价要低,开盘时以低于区域房价2000―4000元/平方米的价格面市,迅速引爆购房需求。随着需求日益积攒,再一步步提高售价。

高档住宅项目供应增加

与5月开盘项目相比,6月份即将开盘的项目别墅、公寓及高档住宅项目供应量明显增加。据亚豪机构统计数据显示,6月欲开盘项目中,别墅项目有7个,公寓项目18个,花园洋房项目5个、高档住宅1个,而普通住宅项目仅有13个,占总开盘项目的比重仅为30.2%。

在别墅项目中,雁栖半岛、金科·帕提欧、保利垄上、亚运新新家园、蓝岸丽舍等项目多为独栋别墅项目。而公寓项目中,工三、禧福汇国际社区、帝景·博悦3个项目均价预计都在两万元以上。位于海淀区北三环的藤花紫院项目均价也在两万元以上。从有记录的开盘均价统计来看,6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右,因此,6月份入市的项目与5月份大众化开盘项目居多相比,呈现出高端化的态势。

高姗认为,5月份普通住宅项目大量入市,同类型产品集中供应影响了销售,开发商为了避免同质化竞争,自然会错开高峰择机入市。另一方面,别墅类项目、高档公寓住宅类项目具有一定的稀缺性和抗风险性,在当下自住型购房需求释放速度减缓,投资型购房需求有所抬头时推盘,正是为了抓住有利时期推动销售、消化存量、回流资金。