http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日 潇湘晨报
“金窝银窝，不如自己的狗窝。”昨日上午，在雨花区人民法院调解室，自己的房子被物业擅自租赁出去的刘海燕拒绝了调解。
刘海燕在人民中路上城星座买了一套小户型房子，本来委托开发商租赁3年，然而在今年1月31日合同到期后，开发商却没有交付房产使用权。原来，房子已被开发商请的物业管理擅自租赁给一家酒店，租期10年。由于拿不回房子，刘海燕一纸诉状将开发商告上法庭。
2005年，刘海燕购买了上城星座大厦10楼的一套小户型，建筑面积42.85平方米。当年4月5日，刘海燕与湖南高宝利房地产开发有限公司签订了授权委托书，将房子委托给房地产开发公司出租，授权受托方在有效期内签订租赁合同；其次授权受托方代表委托方行使对承租方的管理，并收取房屋租赁押金、租金。有效期到2009年1月31日。合同约定开发商一次性将三年租金26287元交给刘海燕。
刘海燕说，2009年1月31日合同到期后，开发公司却没有向她交付房产的使用权，导致刘海燕只得另外租房居住，每月租金1800元左右。
后来，刘海燕了解到，开发公司未经她同意，已擅自将该处房产转授权给长沙世爵物业有限公司处置，而物业公司又与上城军天大酒店签订了10年租赁协议。
因觉得开发商“越俎代庖”租赁房屋，在多次向开发商、长沙世爵物业有限公司、上城军天大酒店讨还房屋未果后。今年4月23日，刘海燕一纸诉状将开发商告上雨花区人民法院。
诉状中，刘海燕请求法院依《合同法》、《物权法》有关规定，判令被告立即返回房屋的使用权，并退还违约的租金收益6000元（1500元/月×4月）及赔偿原告因不能顺利收回房产而另外租房的半年房租14800元，共计20800元。
刘海燕说，刚签合同时，自己的房子房租是每月690元，而现在同等住房的房租市场价格在1200元到2000元之间，她取房租中间价一月1500元。昨日由于酒店方有关人员并未到场，法院予以庭前调解。
物业方代表许经理说，上城星座大厦共有126户委托租赁的业主，刘海燕的房子原来是毛坯房，她提出要求后，酒店方也答应退房，5月30日该房子已停止使用。
“我们答应将她的房租加到1000元一月，但她不同意。另外我们答应在该大厦另外找个53平方米、装修豪华的房子给她住，不收她的租金，她的房子等10年租期结束后再还给她，但她也不同意。”许经理说。
“能不打官司就最好不打官司。”参与调解的一位法官说，此案追加酒店方为第三人，可能要到7月才能开庭。
法官建议，刘海燕可住在物管提供的53平方米的房间里，自己房子租赁期到后再拿回，房屋里面的装修都可归业主。
但刘海燕表示，自己最大的愿望就是拿回属于自己的房子。
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